Urbaner Lebensstil trifft klassischen Charme – 3,5-Zimmer, frisch saniert

1070 Wien,Neubau

€ 1.945,42
Gesamtbelastung
3,5
Zimmer
142,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien,Neubau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
142,95 m2
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9951438
Anbieter-ID
55706
Stand vom
24.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.840,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.945,42
Gesamt­miete
Netto
€ 1.768,56
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.500,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 268,56
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Altbau
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.05.2025
Heizwärmebedarf
189.88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese großzügige, frisch sanierte Wohnung mit ca. 143 m² befindet sich in einem schönen, klassischen Alt-Wiener-Haus und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Im dritten Stock gelegen, verfügt sie über 3,5 helle Zimmer, eine neue, hochwertige Einbauküche sowie ein ebenfalls frisch renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates, modern gestaltetes WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Der helle Parkettboden und die hohen Räume unterstreichen das elegante und einladende Ambiente. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Infrarotheizung, die für angenehme und energieeffiziente Wärme sorgt. Durch die Sanierung ist die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und sofort bezugsfertig. Ein schöner Stadtblick rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Mariahilfer Straße, im Herzen des 7. Wiener Bezirks Neubau, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Der Bezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt. Kleine Boutiquen in charmanten Seitengassen wechseln sich mit internationalen Marken auf der belebten Einkaufsstraße ab. In unmittelbarer Nähe lädt das MuseumsQuartier zu Kunst und Kultur ein, während der Spittelberg mit gemütlichen Lokalen und einem beliebten Weihnachtsmarkt punktet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Straßenbahn liegen direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage verbindet eine lebendige Atmosphäre mit höchstem Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv.

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AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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