Urbane Wiederaufbau Wohnung mit Potenzial: 3 Zimmer, Balkon, in zentraler Lage

1030 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
88,48 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9982476
Anbieter-ID
960/70947
Stand vom
04.02.2025
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 3.944,39
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 406,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 283,99
Sonstige Kosten
Netto
€ 93,78
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
3,34 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2032
Heizwärmebedarf
121.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung

Die Suche nach einem neuen Zuhause kann eine aufregende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Doch wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen, gut gelegenen und bezahlbaren Wohnung in Wien sind, dann haben wir genau das Richtige für Sie: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines Wohnhauses im beliebten 3. Bezirk.

Mit einer Gesamtfläche von 88,48 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Die 3 Zimmer sind gut aufgeteilt, auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die Wohnung ist zwar leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick über die Stadt bietet. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag entspannen und die Sonnenstrahlen genießen.

Auch die Lage der Wohnung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und der Hauptbahnhof, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Ebenfalls in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, eine Trafik und eine Bäckerei. Somit ist eine optimale Infrastruktur gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden und beliebten 3. Bezirk, der für seine zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote bekannt ist. Hier können Sie die lebendige Atmosphäre der Stadt genießen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend zu leben.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der unschlagbare Kaufpreis von 349.000,00 €. In einer so begehrten Stadt wie Wien ist es schwer, eine Immobilie zu finden, die so viel Platz und Potenzial bietet und gleichzeitig noch erschwinglich ist.

Zögern Sie also nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Wohnung. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Sie!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105181?accessKey=6740
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der 1030 Wien, einem Bezirk im Südosten von Wien. Sie liegt zentral und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten, sowie der Botanische Garten sind in der Nähe vorhanden.

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Region Wien & NÖ Ost

Herr Markus Kabourek

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