URBAN UND SMART - LEBEN IM TRENDVIERTEL BRIGITTENAU

1200 Wien

€ 242.420,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
45,13 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2023
Online-ID
6466072
Anbieter-ID
TKI-00199_02Ba
Stand vom
06.09.2021
Kauf­preis
€ 242.420,00
Preis pro m²
€ 5.371,59
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% UST. vom Bruttokaufpreis (zzgl. USt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.60 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fahrradraum
Rollstuhlgerecht
Heizwärmebedarf
30.50 kWh/m2a
Baujahr
2022

Zum Verkauf gelangt ein süßes 2 Zimmer Apartment mit gutem Grundriss. Die Wohnung ist zweiseitig in Richtung Norden und Süden ausgerichtet. Vom Vorzimmer gelangen Sie zur Wohnküche und der eigenen Terrasse, sowie zum Gäste WC. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer und das moderne Bad-en-Suite. Der angegebene Preis ist der Anlage-Nettopreis (exkl. 20% Ust) Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten steht modernes Wohnen am Programm – in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert. Das Neubauprojekt der „Goldene Albatros“ im trendigen Brigittenau ist einzigartig, jung und smart! Mit ca. 35 bis 105 m² Wohnfläche sind die 39 Eigentumsobjekte nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Dachterrassen.


Ausstattung

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche •Innovatives Car-Sharing-Konzept •Hauseigene Tiefgarage •Offene, lichtdurchflutete Wohnräume •Fußbodenheizung und Kühldecke mittels Wärmepumpe •Hochwertiger Parkettboden •Marken-Sanitäreinrichtung in den Bädern •Großzügige Dachterrassen mit Weitblick


Lage

In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Märkte und zahlreiche Gastrolokale. •U-Bahnstation: U6 Jägerstraße 500 m, 6 Minuten zu Fuß •Straßenbahn: 5, 31, 33 •Buslinien: 5A, 5B •A22 über Brigittenauerbrücke 3 km •1. Bezirk Zentrum: 3 km •Supermarkt: 500 m •Apotheke: 100 m •Bank: 850 m •Abwechslungsreicher Freizeitspaß am Donauufer und Donaukanal •Erholung im Augarten, Brigittapark oder auf der Donauinsel •Zahlreich Cafés, Bars und Restaurants rund um das Wallensteinviertel •Augarten: 600 m - 8 Minuten •Donaukanal Friedensbrücke: 1 km – 14 Minuten


Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Dieser befindet sich derzeit in Ausarbeitung, daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Valentina Krauss Akad. M&S WU

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00199_02Ba - vielen Dank!