URBAN UND SMART - LEBEN IM TRENDVIERTEL BRIGITTENAU

1200 Wien

€ 1.023.400,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Gewerbe
Zimmer
4
Wohnfläche
102,05 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2023
Online-ID
6260213
Anbieter-ID
TKI-00199_35
Stand vom
30.04.2021
Kauf­preis
€ 1.023.400,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % Ust. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (66.42 m2)
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fahrradraum
Heizwärmebedarf
31.10 kWh/m2a
Baujahr
2022

Diese zentral begehbare Luxus-Dachgeschoßwohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ist süd- und nordseitig ausgerichtet und bietet mit einer über 62 m² großen Dachterrasse einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg. Die Aufteilung gliedert sich in 3 große Schlafzimmer, zwei Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne), eine große Wohnküche mit anschließender Terrasse in den ruhigen Innenhof, sowie ein separates Gäste-WC. Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten steht modernes Wohnen am Programm – in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert. Das Neubauprojekt der „Goldene Albatros“ im trendigen Brigittenau ist einzigartig, jung und smart! Mit ca. 35 bis 117 m2 Wohnfläche sind die 36 Eigentumsobjekte nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Dachterrassen.


Ausstattung

Die qualitätsvolle Ausstattung läst keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche •Innovatives Car-Sharing-Konzept •Hauseigene Tiefgarage •Offene, lichtdurchflutete Wohnräume •Fußbodenheizung und Kühldecke mittels Wärmepumpe •Hochwertiger Parkettboden •Marken-Sanitäreinrichtung in den Bädern •Großzügige Dachterrassen mit Weitblick


Lage

In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Märkte und zahlreiche Gastrolokale. •U-Bahnstation U6 Jägerstraße 500 m 6 Minuten zu Fuß •Straßenbahn: 5, 31, 33 •Buslinien: 5A, 5B •A22 über Brigittenauerbrücke 3 km •1. Bezirk Zentrum: 3 km •Supermarkt: 500 m •Apotheke: 100 m •Bank: 850 m •Abwechslungsreicher Freizeitspaß am Donauufer und Donaukanal •Erholung im Augarten, Brigittapark, oder auf der Donauinsel •Zahlreich Cafés, Bars und Restaurants rund um das Wallensteinviertel •Augarten: 600 m - 8 Minuten •Donaukanal Friedensbrücke: 1 km – 14 Minuten


Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Dieser befindet sich derzeit in Ausarbeitung, daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Edith Krauss

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00199_35 - vielen Dank!