Update! - Modernisiertes Haus mit Potential. - Traumhafter Garten & großes Carport. - Nahe dem Zentrum von Söding.

Dieses modernisierte Einfamilien-Haus befindet sich nahe dem Zentrum von Söding.
Das Haus befindet sich auf einem liebevollen Grundstück mit gepflegtem Garten.
Dank der vorliegenden Widmung wäre noch Potential für einen Zubau gegeben.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Ruhelage nahe dem Ortszentrum mit Infrastruktur auch fußläufig.
• Laufend modernisiert und liebevoll instandgehalten.
• Top Ausstattung mit hochwertiger Küche und vielen Details.
• Zwei getrennte Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Küchen-Bereich.
• Eigengrund mit rund 900 m² Gartenfläche, großer Terrasse und Carport für 2 KFZ.
• Großer Keller mit viel Stauraum.
• Zubau-Potential laut Dichte und Widmung gegeben.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 94 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich Keller.
Diese verteilt sich auf zwei oberirdische Etagen, die Kellerfläche beträgt rund 33 m². 
Durch die Hangbebauung gelangt man vom Garten direkt in die Keller.

Die Zimmer des Hauses verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit:
   Einem Vorraum, Wohn- und Ess-Zimmer mit getrenntem Küchenbereich sowie ein Bad mit WC.
2. Das Obergeschoß mit:
   Zwei (Schlaf-) Zimmern sowie einer größerer Galerie.

Die Kellerflächen verteilen sich auf drei Räume, wobei ein Raum für die Heiz- und Haustechnik genutzt wird.

DIE AUSTATTUNG.

Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie die vollkommen neue Küche mit Markengeräten von Siemens.
Weitere Highlights sind der Elektro-Kamin im Wohnzimmer sowie die hochwertige Badezimmer-Ausstattung bis zum Waschtrockner.

Die Böden und alle Innen-Türen sind neu ausgeführt. Die Kellerräume wurden 2020 verfliest
Im Obergeschoß gibt es einen französischen Balkon, alle Fenster und Balkontüren sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Das Haus wird teilmöbliert inklusive einem Großteil der Einrichtung verkauft.
So ist auch im Schlafzimmer ein neuer Einbauschrank mit einer Länge von 3,4m inklusive.

DIE BAULICHKEIT UND TECHNIK.

Das Haus wurde 1965 errichtet und laufend modernisiert.
Zuletzt wurden 2021/22 umfassendere Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, diese ist auch erst drei Jahre alt und somit faktisch neuwertig.
Weiters steht eine Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit dem Boiler für Warmwasser zur Verfügung.

DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 970 m² Grundstücksfläche.
Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 900 m².

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage in Richtung Süd-Osten auf.
Die Terrasse sowie die Bebauung in den Hang sind in diese Richtung orientiert.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland "Wohnen Allgemein" (WA) gewidmet.
Durch die vorliegende Bebauungsdichte von bis zu 0,4 ergibt sich noch erhebliches Potential für einen Zubau.

Insgesamt könnten auf dem Grundstück bis zu ca. 300 m² Nettonutzfläche errichtet werden.
Abzüglich des bestehenden Hauses wären so zumindest weitere 150 bis 200 m² als Zubau vorstellbar.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, weniger als 1 Km von Zentrum Södings entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, mit gut erreichbarer örtlicher Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum der Ortschaft Söding ist weniger als 1 Km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Hier befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister, unter anderem eine Bank, sowie gastronomische Einrichtungen. Ein regionaler Nahversorger ist etwas weiter gelegen, ca. 1,3 Km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den naheliegenden Zentren von St. Johann und Lieboch, je ca. 5 Minuten entfernt. Auch entlang der Hauptstraße befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister. Graz ist in 20 Minuten mit dem KFZ gut erreichbar. Hier wird ein umfangreiches weiteres Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern geboten. Bereits am südlichen Stadtbeginn liegt das Mega-Einkaufszentrum "Shopping City Seiersberg" sowie ein wenig weiter das "Center-West". BILDUNGSANGEBOT. Söding verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Diese sind beide nur etwas mehr als 1 Km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Im Naheliegenden Graz gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot. Bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn-Auffahrt "Mooskirchen" ist nur ca. 5 Km entfernt. Graz ist über die regionale Straße sogar noch schneller, in 20 Minuten gut erreichbar. Klagenfurt ist in rund 1h 15 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist im Zentrum Södings, weniger als 1 Km entfernt. Der Bahnhof Söding ist rund 2 Km entfernt.

Sonstiges

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