Update! - Individuelles Anwesen mit hochwertiger Ausführung. - Nur 15 Min. nach Wien. - Viele Highlights im Weinviertel.

2211 Pillichsdorf

€ 848.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
242 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2211 Pillichsdorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Gesamtfläche
242 m2
Grundstück
1 413 m2
Gartenfläche
989 m2
Wohnfläche
242 m2
Nutzfläche
242 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9043933
Anbieter-ID
792
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
€ 848.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 90,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (33.6 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Rollladen
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Modernisierung / Sanierung
2016
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Garage
3

Dieses generalsanierte Familienhaus befindet sich in zentraler Lage in Pillichsdorf, nur 15 Fahrminuten von Wien (Donaustadt) entfernt.
Das Haus bietet viele Highlights. Besonders die individuelle und hochwertige Ausführung des Zubaus mit großer Galerie und Verbindung der Baukörper ist hervorzuheben.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Wohnlage nur 15 Min. vor Wien.
  • Regionale Infrastruktur fußläufig, 5 Min. nach Wolkersdorf.
  • Großzügige ca. 242 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern + Nebenräume.
  • Solide Substanz: 2016 Generalsaniert und ausgebaut.
  • Hochwertige Ausstattung inkl. Küche, modernen Bädern und vielen Details.
  • Verkauf möbliert mit exklusiver Einrichtung.
  • Einladende überdachte Terrasse mit ca. 33 m².
  • 3 Garagen und Nebengebäude mit extra Abstellraum.
  • Über 1.400 m² Eigengrund mit großem Eigengarten.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt ca. 242 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und des Nebengebäudes im Garten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

  1. Das Erdgeschoß (barrierefrei), hier befinden sich:
    Eingangsbereich und Gangflächen, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine folgende Speis.
    Weiters ein Schlafzimmer mit anschließender Garderobe, 2 WCs, ein Bad sowie weiteres Zimmer (Büro) mit getrenntem Eingang und ein Wirtschaftsraum.
  2. Das Ober-Geschoß (Galerie), mit:
    Einem großzügigen Galerie-Raum sowie einem weiteren Zimmer (Kinderzimmer / Studio).

Der Zugang zur überdachten Terrasse in Richtung Garten mit rund 35 m² Terrassenfläche ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gegeben.

Die drei Garagen bieten zusammen weitere ca. 80 m² Fläche als Abstell- und Stauraum. Eine der Garagen ist direkt von der Straße aus befahrbar, zwei weitere Garagen sind im Garten gelegen.
Ein weiteres, ehemalig landwirtschaftliches, Nebengebäude im hinteren Bereich des Gartens hat schätzungsweise 150 m² Nutzfläche.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde von 2015 auf 2016 kernsaniert und durch einen Zubau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Ausführungen und Erhaltung von Stilelementen des Altbestands gelegt.
Viele Highlights, wie die vollständige Klimatisierung des gesamten Hauses und ein romantischer Schwedenofen im Wohnzimmer, stellen besondere Annehmlichkeiten dar.
Die Küche ist mit modernen E-Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Fenster sind mit 3-Fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Infrarot-Heizung, welche ganz nach den persönlichen Vorlieben ideal zu regulieren ist. Als Zusatzheizung steht der Ofen mit Feststoffen (Holz) zur Verfügung.
Die Böden sind mit hochwertigen und großformatigen Fliesen sowie Vinyl ausgeführt.

Im Garten befindet sich eine Sitzecke mit Lounge-Gartenmöbeln sowie ein Pool mit rund 3,6 x 6,1 Meter.
Das landwirtschaftliche Nebengebäude im Garten ist in sanierungsbedürftigem Zustand (Altbestand).

 

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.413 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 900 m².

Die aktuellen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen rund € 90,- pro Monat.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser betrugen zuletzt zusammen rund € 370,- pro Monat. (Abhängig von Verbrauch und Tarif)

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BA (Bauland Agrargebiete)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses neuwertig sanierte Familienhaus liegt in einer zentralen Lage in Pillichsdorf, nur 15 Fahrminuten vor den Toren Wiens. Hier bietet sich ein Anwesen in begehrter Lage im Weinviertel, die regionale Infrastruktur der Gemeinde ist fußläufig bestens erreichbar. Das Zentrum von Wolkersdorf ist nur 5 Fahrminuten entfernt, zusammen mit dem rund 10 Minuten entfernten "Shopping Resort G3" bietet die Umgebung vielfältige und gut erreichbare Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Im Umkreis von wenigen hundert Metern finden Sie einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben vielen gastronomischen Angeboten befinden sich in der Gemeinde mehrere Bioläden, einen Frisör und eine Bäckerei Mehrere Supermärkte befinden sich am Beginn von Wolkersdorf, ca. 5 Fahrminuten entfernt. Eine allgemeinmedizinische Praxis ist in der Gemeinde gegeben, weiters einige Dienstleister und Handelsgeschäfte. Das angrenzende Wolkersdorf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten. Hervorzuheben ist auch das nur 10 Fahrminuten entfernte "Shopping Resort G3", hier befinden sich über 100 Geschäfte in einem Center, bestens erreichbar ohne Fahrt in die Stadt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. Die Bildungseinrichtungen der Gemeinde sind ideal zu erreichen. Eine (Klein-) Kindertagesstätte, der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar, nur 200 bis 300 Meter entfernt gelegen. Wolkersdorf bietet ein weiterführendes Bildungsangebot. Nur rund 4 Km entfernt befinden sich sowohl eine Mittelschule als auch ein Gymnasium (BG/BRG). Wien bietet diverse weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung. VERKEHRSANBINDUNG. Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Kleinbahnhof Pillichsdorf ca. 400 Meter und somit ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnsteig bei Obersdorf (inkl. Park and Ride Parkplatz) ist rund 2 Km entfernt. Von hier verkehrt die S2 in regelmäßigen Intervallen nach Wien (von Obersdorf zum Bahnhof Leopoldau in unter 15 Min. Fahrzeit). Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Der Knoten von S1 und A5 bei Eibesbrunn ist weniger als 5 Km entfernt und so in rund 5 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten Fahrzeit erreicht man mit dem KFZ Wien Donaustadt.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. Die Heizwertangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Anfrage senden

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

Herr Wilhelm Rossmair

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Rossmair

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 792 - vielen Dank!