"Unverbaubarer Fernblick am Wienerwald"

1140 Wien

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9199462
Anbieter-ID
1626/24582
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.050
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Elegante Eigentumswohnung mit großzügigem Gemeinschaftsgarten und toller Aussicht" Dieses bestens durchdachte und im Jahre 2004 erbaute 8 Parteienhaus beeindruckt durch die Lage und den architektonischen Stil. Die ruhige Villengegend, am Rande von Wien in Hadersdorf Weidlingau am Buchberg gelegen, bürgt für beste Aussicht über Wien West. Die 8 Wohnungen sind allesamt im Eigentum und garantieren für gehobene Lebensqualität. Die Wohnung mit 104m² zuzüglich 12,5m² Balkon befindet sich im 2. Stock, selbstverständlich mit Aufzug erreichbar. Über den Vorraum mit kleinem Badezimmer mit Dusche und Toilette gelangt man in die Küche mit eigenem Fenster und schöner Aussicht. Der Wohnbereich mit direktem Zugang auf den großen Balkon verfügt über einen Essbereich, welcher geschickt in einen Erker mit Dachschräge integriert wurde und dadurch wirklich außergewöhnlich erscheint. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über reichlich Platz und ein Kamin sorgt in den Wintermonaten gerne für gemütliche Wohnatmosphäre. Über den Flur gelangt man weiter in das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Ein Tischlereinbauschrank garantiert für reichlich Stauraum. Weiter geht es über den Flur zum Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Doppelwaschtisch. Nebenan befindet sich ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und reichlich Stauraum. Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer mit herrlicher Aussicht auf die benachbarte Jahrhundertvilla und den großzügigen Garten. Beheizt wird die kleine Wohnhausanlage mit Fernwärme der Stadt Wien bei monatlichen Kosten von ca. € 200,- für Warmwasser und Heizung sowie bei einem Stromkostenanteil von ca. € 40,- monatlich. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Garten im hinteren Bereich der Anlage, welcher mit ein paar hundert Quadratmeter äußerst uneinsichtig und ruhig gelegen für Erholung sorgt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Kellerabteil und einen eigenen Garagenplatz im Eigentum. Unser Tipp für Menschen, die gehobene Lebensqualität am Rande von Wien suchen und welchen die Lage ihrer Immobilie sehr wichtig ist. Die Region in Hadersdorf Weidlingau ist durch das nahe Auhofcenter und die geringe Entfernung nach Wien Hütteldorf in perfekte Infrastruktur eingebettet. In 5 Gehminuten sind Sie am Bahnhof Hadersdorf sowie mit dem Autobus in 10 Minuten bei der U4 Hütteldorf. Schulen, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Der Preis NUR € 549.000,-- Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 125.000,--/monatlich ca. € 2.500,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Gerald Hinker

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