"Unten – Mitte – Oben - überall schön"
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Objektbeschreibung
"Fast in Wien und doch am Land" Eine Rarität am Stadtrand von Wien so kann man dieses Haus bezeichnen. Die bestens gepflegt Liegenschaft in Seyring bietet seinen neuen Eigentümern außergewöhnlich viel. Hinter dem liebevollen Gartentor führt der gepflasterte Weg über die Treppen hinauf zum Hauseingang. Ein Vorraum mit viel Platz und einer Garderobe empfängt die Eigentümer und Besucher. Getrennt durch eine Doppelflügeltür liegt dahinter der eigentliche Wohnbereich. Rechter Hand geht es in das Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Erker. Von der Küche und vom Esszimmer haben Sie einen Ausgang auf die südwestlich gelegene Terrasse. Vom Gang weg führt eine Treppe in den ausgebauten Wohnkeller und in die Dachgeschoßwohnung. Folgt man dem Gang weiter dann gelangen Sie in Ihr Entspannungsbad mit Wanne und Dusche. Am Ende im Erdgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer. Die Treppe runter gelangt man in den Keller. Alle Kellerräume sind beheizt. Das Billardzimmer mit vorhandenem Billardtisch, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz und Stauraum. Eine Familiensauna mit Dusche und Tauchbecken stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein Freizeit- und Hobbyraum bietet Platz für Kinder- und Jugendaktivitäten, ohne dass die "Erwachsenen" gestört werden. Im Dachgeschoß befindet sich eine eigene Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche mit toller Ausstattung. Die Wohnküche strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus. Im gartenseitigen Schlafzimmer können Sie entspannen und wieder Kraft tanken. Durch den Schrankraum kommen Sie ins Badezimmer. Eine Oase mit Klangdusche und viel Platz. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung. Energieklasse D Eine Besonderheit ist der liebevoll angelegte Garten mit Biotop und Wasserfall. Ein Jacuzzi im Gartenhaus steht für Ihre Entspannung im Wasser für Sie bereit. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Ein Haus für Familien, zum Wohlfühlen, wie es nicht oft angeboten wird. Das Haus liegt am Ortsrand von Seyring, in der Nähe vom G3. Seyring hat eine sehr gute Bus-Anbindung nach Wien. Der Preis NUR € 650.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 130.000,--/monatlich € 2600,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.66 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Herr akad.IM Franz Zöchmeister
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