UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & ZENTRAL - JETZT ANFRAGEN

3100 St. Pölten

€ 406.630,12
Kaufpreis
4
Zimmer
133,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
195,57 m2
Wohnfläche
133,19 m2
Nutzfläche
195,57 m2
Freifläche
62,37 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort Beziehbar
Online-ID
6468076
Anbieter-ID
532593
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
€ 406.630,12
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (62.38 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

An der Dr.-Karl-Renner-Promenade in bester Lage gelangen insgesamt 112 Wohneinheiten, inkl. Tiefgaragenplätzen zum Verkauf! Das Wohnprojekt bietet vor allem durch seine sehr zentrale Lage in der Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnhausanlage ist sehr grün und freundliche und eignet sich perfekt für Familien auf Grund der Spielplatznähe.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53 m2 bis ca. 144 m2 welche sich auf 2 bis 5 Zimmer aufteilen.

Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Weiteres sind bereits Außenrollos (mittels Gurtzug) im Erdgeschoss an den Fenstern montiert. Für die Einheiten im Regelgeschoss & Dachgeschoss ist eine Nachrüstung möglich.

 

Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur.

 

Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt geplant und die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Innerstädtische Lage
  • Familienfreundliche Wohnhausanlage
  • 1-2 TG-Stellplätze bereits inklusive
  • Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
  • PROVISIONSFREI
  • Barrierefreiheit
  • Hochwertige Ausstattung

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung
  • Isolierverglasung
  • Außenrollläden mit Gurtantrieb in den Erdgeschosswohnungen; Vorbereitung an den Fenstern ab dem 1. OG
  • Parkett Eiche in Wohn- & Schlafräumen
  • TV Empfang über Kabel & SAT möglich
  • Bad & WC mit keramischen Belägen
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 1, Top 48:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 133,18m2 Wohnfläche, ca. 7,60m2 Balkon und insgesamt 54,78m2 Terrasse liegt im 3-4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:

  • Vorraum ca. 3,37m2
  • Garderobe ca. 9,44 m2
  • Schranknische ca. 6,12m2
  • Badezimmer ca. 7,00m2 mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
  • Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,87m2
  • 1 Schlafzimmer ca. 10,63m2
  • 2 Schlafzimmer ca. 11,46m2 mit Zugang zum Balkon
  • 3 Schlafzimmer ca. 16,50m2
  • Wohnraum mit Kochnische ca. 59,02m2 – Zugang zu den Terrassen
  • Balkon ca. 7,60m2 
  • Terrassen insgesamt ca. 54,78m2

 

Preise

Eigennutzer: € 466.290

Anleger: € 406.630 zzgl. 20% USt. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & Apotheken

 

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

St. Pölten HBHF – 450 m

Buslinie 475 – 450 m

Buslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 m

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  29 - 32 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & ZENTRAL


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Umgebung: Regierungsviertel, Mühlbach, Traisen

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 532593 - vielen Dank!