Unsanierte Wohnung in aussichtsreicher Lage!

1020 Wien

€ 199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
38 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Ab sofort!
Online-ID
6228720
Anbieter-ID
10379
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Altbau
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2029
Aus­stell­datum
29.01.2019
Heizwärmebedarf
144 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,47
Baujahr
1927
Heizungsart
Ofenheizung

Unsanierte Wohnung in aussichtsreicher Lage! Die zum Verkauf gelangende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahre 1927 und bietet neben einem Blick auf einen Park mit Grünflächen und der damit einhergehenden Uneinsehbarkeit, die hervorragende Infrastruktur des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist unsaniert und besteht aus einem Vorzimmer mit Gas- und Wasseranschluss, einem Zimmer in den ruhigen Innenhof und einem Zimmer mit Einzelofen und mit Blick auf die Parkanlage. Überdies befinden sich Gang WCs in der Liegenschaft, welche lt. Nutzwertgutachten als Allgemeinteile angeführt werden. Die monatliche Vorschreibung ab 01/2021 umfasst folgende Positionen: Vorschreibungsposition Netto USt.-Satz USt.-Betrag Brutto Erste Bank Darlehen € 27,16 0,00 % € 0,00 € 27,16 Rücklage € 27,33 0,00 % € 0,00 € 27,33 Allg. Betriebskostenakonto € 67,32 10,00 % € 6,73 € 74,05 Gesamtsumme € 121,81 € 6,73 € 128,54 Für eine Fassadensanierung wurde 07/2017 ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches 07/2027 endet. Der für diese Wohnung anteilige, monatliche Betrag des Sanierungsdarlehens ist in dieser Vorschreibung enthalten und könnte lt. zuständiger Hausverwaltung auch vorzeitig getilgt werden. Der aushaftende Betrag mit 31.12.2020 für das gesamte Darlehen beläuft sich auf: € 107.940,62 Der Rücklagenstand mit Saldo per 31.12.2019 betrug € 135.303,84. Energieausweiswerte: HWB = 144 kWh/m²a fGEE = 2,47 Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10379 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Hr. DI Thomas NUSSBICHLER gerne als Ansprechpartner unter +43 664 889 732 47 oder per Mail unter thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!


Lage

Infrastruktur: Durch die zentrale Lage der Wohnung stehen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfes, ebenso wie Ärzte, Banken, Gaststätten, Schulen und Kindergärten zu Verfügung. Durch die Nähe der Wohnung zum Erholungsbiet Prater stehen Ihnen vielfältige Freizeitgestaltungen offen. Verkehrsanbindungen: U1, U2, die S-Bahn, Autobusse und einige Straßenbahnen sind in ca. 3 - 5 Gehminuten erreichbar. Bis zur Donauuferautobahn benötigt man ca. 2 Autominuten.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10379 - vielen Dank!