UNIKAT: Fusion von 2 sensationellen DG-Wohnung mit 6 Freiflächen in Untersievering

1190 Wien

€ 2.800.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
294,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
8
Wohnfläche
294,39 m2
Kellerfläche
38,93 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab März 2020
Online-ID
5301896
Anbieter-ID
1405
Stand vom
01.08.2020
Kauf­preis
€ 2.800.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 761,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 589,04
Sonstige Kosten
Netto
€ 113,83
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (201.53 m2)
Separates WC
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2000
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangen zwei traumhafte Dachgeschosswohnungen, welche verbunden werden können, mit sensationellem Blick auf die Weinberge in Unter-Sievering. Das Stockwerk gehört Ihnen!

Diese großartigen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten fünfstöckigen Haus, welches um die Jahrtausendwende erbaut wurde und von einem Garten mit ca. 778 m² umrandet ist, in bester Lage des 19 Wiener Bezirks. Alle Räumlichkeiten sind mit geschmackvollen Parkettboden verlegt und besitzen Fußbodenheizung. In den Wohnküchen verwöhnt Sie in den Sommermonaten eine Klimaanlage.

Mit dem Lift, ähnlich wie in einem Penthouse, gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause mit ca. 295 m². Derzeit sind die beiden Wohnung noch voneinander getrennt, können aber bautechnisch auf Wunsch zusammengelegt werden.

Top 12 (ersten Fotos): Links gelangen Sie über einige Treppen in den größten aller Räume, die Wohnküche mit ca. 42 m². Hier finden Sie, abgesehen von viel Platz trotz der leichten Dachschrägen, nicht nur Einbauteile, sondern auch eine Kücheninsel. Drei Fenster sowie weiter entfernte Nachbarhäuser erlauben viel Tageslicht, welches Wärme versprüht und zum Verweilen einlädt. Unmittelbar daneben finden Sie ein längliches Badezimmer mit Schrägfenster vor, welches auch als Gästetoilette dient. Ein großflächiges Badezimmer mit ca. 18 m² befindet sich im Anschluss, welches mit allen erdenklichen Zubehör ausgestattet ist. Von der Badewanne erblicken Sie sogar den Sternenhimmel! Im Anschluss daran liegt gleich das größte aller Schlafzimmer mit ca. 32 m², welches mit einem Ausgang zur ersten Terrasse punktet. Auf der rechten Seite des Lifts befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein drittes Badezimmer mit Dusche. Ein Schlafzimmer, dem Lift gegenüber, besitzt den Ausgang zur größten Terrasse auf dieser Ebene, mit ca.9,5 m². Welch schöner Anblick in die Natur nach dem Erwachen! Diese vier Räume sind durch Einbaukästen getrennt worden und können individuell miteinander verbunden werden. Gleich neben dem Lift gelangen Sie über ein paar Treppen hinauf in den Wintergarten, welcher gleichfalls mit dem Lift erreichbar ist und sich auf der ersten Ebene der riesigen Flachdach-Terrasse befindet. Hobbygärtner können sich hier austoben. Über weitere Treppen gelangen Sie schließlich auf die zweite Terrassen-Ebene, welche einen Blick über die angrenzenden Villen mit ihren Gärten gewährt. Zur Wohnung ist ein überdimensionaler Keller mit ca. 37 m² zugeteilt.

Top 11(Fotos nach der Garage): Mit dem Lift, ähnlich wie in einem Penthouse, gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause mit ca. 110 m². Sofort gegenüber gelangen Sie in den größten aller Räume, die Wohnküche mit ca. 45 m². Alleine durch die Ausstattung sowie den Ausblick, aber besonders durch den verglasten, offenen Kamin versprüht dieser Raum eine besondere Eleganz. Rechts finden Sie eine Küchenzeile, welche durchaus noch erweitert werden kann. Am anderen Ende des Vorraums finden Ihre Gäste eine Toilette. Am Ende des Ganges, welcher praktische Stauraum-Möglichkeiten aufweist, gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Diese beginnen mit einem geschmackvoll verfliesten und mit einem Schrägfenster ausgestatteten Badezimmer. Im Anschluss befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein zweites Schlafzimmer mit ca. 24 m², welches einen Ausgang auf die Terrasse aufweist. Von hier genießen Sie einen Blick über die angrenzenden Villen mit ihren Gärten. Zur Wohnung ist ein Keller mit ca. 2,23 m² zugeteilt.

Ebenso zum Verkauf in der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt vier Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sowie ein etwas größerer Stellplatz zum Preis von € 30.000,-. In ca. einer halben Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Große Supermarktketten und viele bekannte Heurigen sind in der Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1405 - vielen Dank!