Unglaubliches Wohnerlebnis inklusive: 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) in Geidorf

8010 Graz

€ 362.400,00
Kaufpreis
3
Zimmer
50,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
50,98 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9449087
Anbieter-ID
1606/15685
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 362.400,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 183,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,65
Heiz­kosten
Netto
€ 23,41
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.45 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.800
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Bezirk Geidorf wurde vor rund drei Jahren die architektonisch sehr gelungene Wohnanlage "König Franz" errichtet. Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhige, grüne Ecke. Dieser Wohnbau wurde als Nachverdichtung des Innenhofs einer alten Siedlung errichtet und zeigt, wie schön auch im urbanen Raum mit der Ressource Grünraum umgegangen werden kann. Bei der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Wohnung mit rund 50,98 Quadratmeter handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum (ca. 4,80 qm) • Küche mit Wohn-/ Essbereich (ca. 22,44 qm) • Schlafzimmer (ca. 10,30 qm) • Schrankraum (ca. 5,60 qm) • Badezimmer (ca. 6,11 qm) • separates WC (ca. 1,37 qm) Als erweitertes Wohnzimmer gilt im Sommer jedenfalls der rund 14,45 Quadratmeter große Balkon, der sowohl von Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die großen Glas-Schiebetüren sind beide Räume lichtdurchflutet und lassen die Wohnung freier und größer wirken. Einen besonders behaglichen, umweltfreundlichen und kostensparenden Effekt bietet die Bodenheizung und Deckenkühlung, gespeist aus Tiefenbohrungen mit Wärmepumpe. Über das schwungvoll gestaltete, äußerst repräsentative Stiegenhaus gelangt man zum zugehörigen Kellerabteil (ca. 6 qm) sowie dem Tiefgaragenstellplatz. Dieser muss noch mit separaten EUR 33.000, -- berücksichtigt werden. Die Tiefgarage ist sehr hell, großzügig angelegt und auf Ihrem Parkplatz ist bereits eine E-Ladestation errichtet worden. Übrigens, für Anleger stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da der Verkäufer auf die Mehrwertsteuer optiert hat und die Wohnung daher mit MwSt. verkauft wird. Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger somit auf EUR 302.000,-- (somit EUR 362.400,-- inkl. 20 % MwSt.) zuzüglich des Tiefgaragen-Stellplatzes mit EUR 27.500,-- (somit EUR 33.000, -- inkl. 20 % MwSt.). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Herr Daniel Harg

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Ihr Ansprechpartner

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Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

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