Unbefristete Zweizimmer-Wohnung mit Loggia: Voltagasse 71 - Top 2

Voltagasse 71, 1210 Wien

€ 878,32
Gesamtbelastung
2.5
Zimmer
57,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Voltagasse 71, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
57,02 m2
Nutzfläche
64,37 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9156227
Anbieter-ID
13099
Stand vom
22.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 878,32
Gesamt­miete
€ 730,27
Netto­kalt­miete
€ 798,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 134,59
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
möbliert
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Heizungsart
Fernwärme

Unbefristete 2 Zimmer-Loggia-Wohnung in Voltagasse 71. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer + Homeoffice, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia. Küche möbliert. Kellerabteil. Garagenparker für € 130 p.m. zusätzlich möglich! Der Neubau verfügt über 15 Wohneinheiten (ca. 46 m² - ca. 107 m²) verteilt auf 6 Geschossen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 60,05 m². Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Parketten und Verfliesungen, sowie Freiflächen in Form einer Loggia, Balkon oder Terrasse und einer Komplettküche mit allen Geräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die restlichen Nebenräume befinden sich im Keller.

Lage

Das Objekt befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Individualverkehr. Unter den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung die Straßenbahnstation Koloniestraße mit der Linie 26, welche 3 Stationen von der U-Bahn Station (U6) Floridsdorf entfernt ist. Mit dem privaten PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt Donauuferautobahn. Zur Entspannung laden die zahlreichen Parks in unmittelbarer Umgebung ein. Zusätzlich erreichen Sie in 3 Minuten die Donau, welche mit Ihren Fahrradwegen genug Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr DI Christian Mayr

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