Unbefristete Süd-Balkonwohnung in Essling mit hochwertiger Einbauküche und Waschtrockner - JETZT ANFRAGEN

Eßlinger Hauptstraße 16, 1220 Wien

€ 924,51
Gesamtbelastung
2
Zimmer
53,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eßlinger Hauptstraße 16, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
58,9 m2
Wohnfläche
53,18 m2
Nutzfläche
58,13 m2
Freifläche
5,08 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025 (01.01.2025)
Online-ID
9874095
Anbieter-ID
1732881
Stand vom
03.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 924,51
Gesamt­miete
Netto
€ 840,46
Netto­kalt­miete
Netto
€ 728,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 111,95
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,08 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas

Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten Seestadt Aspern entstand hier erst 2022 ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der Grenze zwischen Aspern und Essling, das seines gleichen sucht.

Die U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.

Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von der Wohnung aus sichtbare Lobau etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das Mühlwasser sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum.

In nur 200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR), vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.

Das Projekt selbst glänzt durch helle, moderne Architektur verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der Reihenhaus-Charakter des Gebäudes.

Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.

Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa Sonnenschutzumfangreich ausgestattete Einbauküche (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen), Bad inklusive Waschtrockner, Dusche und Handtuchheizkörper.

Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.

Die angebotene Wohnung Top 6 liegt im 1. OG der Stiege 1 des Gebäudes und richtet sich mit der Wohnküche in den ruhigen Innenhof zwischen den beiden Stiegen und mit dem Schlafzimmer zur Esslinger Hauptstraße. 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 100,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. 

 

Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Buslinien (Bus 26A, 88A, 88B) und die U-Bahnlinie U2 Station Seestadt Aspern. Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (SPAR). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM,  Tankstellen, Apotheken und Trafik). 

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung
  • Fertigparkettböden
  • Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (A1)
  • Lift
  • mehrfache Isolierverglasung
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 

Wohnung Stiege 1 Top 6

Die in den Innenhof und hinter das Gebäude gerichtete Wohnung mit 53,82 m² Wohnfläche und 5,08 m² Balkon liegt im 1. OG und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,14 m²
  • Wohnküche: 29,96 m²
  • Zimmer: 14,50 m²
  • Bad: 6,83 m²

 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt wird und es deshalb zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Wir danken für Ihre Geduld und melden uns auf Ihre Anfrage hin verlässlich zurück, sobald eine Besichtigung möglich ist. 

Kostenübersicht

Der Mietpreis beträgt 925,00€ inklusive Betriebskosten und USt.

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: keine
  • einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

optional Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.

optional Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.

 

Infrastruktur

  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite
  • Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
  • Schulen und Kindergarten: Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern

 

 Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder unter 0676 852 243 541 telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <75m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <3.625m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <700m
Universität <850m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <1.000m
Post <900m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.300m
Straßenbahn <2.400m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eßling und Aspern, Weibelstraße, Leskygasse, Autohaus Liewers, Lannesstraße, Groß-Enzersdorfer-Straße

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Christoph Kolar

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kolar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732881 - vielen Dank!