Unbefristete Hauptmiete - Leben in der Rosenvilla (Baujahr 1860)

2540 Bad Vöslau

€ 1.143,99
Gesamtbelastung
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2540 Bad Vöslau
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7469246
Anbieter-ID
147/28965
Stand vom
03.06.2022
Preis pro m²
€ 16,73
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.143,99
Netto­kalt­miete
Netto
€ 920,07
Haupt­miet­zins
Netto
€ 920,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 119,92
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34.74 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Parkett
Heizwärmebedarf
32.61 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1862
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

English version below I historische Villa I Terrasse I 2 Zimmer I separate Küche I Grünblick I repräsentativ I ruhig Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl 00431 526 26 36 Das wunderschöne Anwesen befindet sich am östlichen Ende des Harzberges, nahe dem Kurpark und bietet aufgrund seiner Lage einen wunderbaren Blick über Bad Vöslau. Durch ein elektrisches Tor wird es ausreichend geschützt und kann nur von berechtigten Personen betreten werden. Auf dem Grund stehen Parkplätze zur Verfügung und können nach Bedarf separat angemietet werden. Beschreibung der Wohnung: Das Apartment befindet sich im Gartengeschoß, hat eine Fläche von ca. 55qm und eine wunderschöne Terrasse mit ca. 35qm. Vom Vorraum aus betreten Sie das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC und die separate Toilette. Im Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer und in die Küche mit genügend Platz für einen Frühstückstisch. Alle Zimmer haben einen Ausgang zur Terrasse. In der Villa stehen noch weitere Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne informieren wir Sie über genauere Details. Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber. Lage und Infrastruktur Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn. Resümee Leben in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl 00431 526 26 36 historical villa - 2 rooms - separate kitchen - view into the greenery - representative - quiet I look forward to your call Paul Kleindl 00431 526 26 36 Biedermeier Villa - The strictly closed cubic building on an almost square ground plan with four symmetrical facades of the same design was built around 1860 as a villa for rent for summer apartments. It was named after the circular rose bed in front of the house. Among others, it housed the dancer Louis Ruault-Frappart and the daughters of the painter Josef Kriehuber. The beautiful property is situated at the eastern end of the Harzberg, near the spa Bad Vöslau and offers a wonderful view over the city due to its location. It is sufficiently protected by an electric gate and can only be entered by authorized persons. On the ground there are parking spaces available and can be rented separately if required. Description of the apartment: The apartment is located on the garden floor, has a surface of approx. 55 sqm and a beautiful terrace of approx. 35 sqm. From the anteroom you enter the living/dining room, the bathroom with shower and toilet and the separate toilet. In the bathroom there is space for a washing machine. From the living area you enter the bedroom and the kitchen with enough space for a breakfast table. All rooms have an exit to the terrace. In the villa there are other rental apartments available in different sizes - we will be happy to inform you about more details. Location and infrastructure Bad Vöslau - is located south of Vienna in the Wienerwald and is characterised by wine, forest and water. There are numerous hiking trails through lush pine forests, for cyclists we recommend the Thermenradweg along the Wiener Neustädter Kanal to Vienna. The shelter and kangaroo farm on the Harzberg is an ideal destination for families. All shops for daily needs are located in the surrounding area. Culinary highlights are provided by the numerous local restaurants and pastry shops in the village. The bus takes you comfortably to the Wiener Oper or directly to the Badner Bahn. Summary Living in a house with history, flair and charm. A unique opportunity at a good price/performance ratio. Arrange an appointment to view the property and convince yourself of its quality. I look forward to your call Paul Kleindl 00431 526 26 36


Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe

Lind Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul KLEINDL

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