Unbearbeitetes Zinshaus mit Dachbodenpotenzial

1170 Wien

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
523,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Grundstück
457 m2
Wohnfläche
523,45 m2
Nutzfläche
523,45 m2
Online-ID
4871445
Anbieter-ID
35
Stand vom
08.11.2019
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Preis pro m²
€ 3.419,62
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Provisionsfrei

Unbearbeitetes Zinshaus mit Dachbodenpotential

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein streng- bis späthistorisches Mittelzinshaus mit schönem Innenhofgarten bestehend aus einem Parterre sowie drei Obergeschoßen mit einer Nutzfläche von ca. 523 m². Laut einer unverbindlichen Studie ist ein Dachbodenausbau in der Größe von ca. 160 m² Wohnnutzfläche und rund 9 m² Balkone erzielbar. Zwei Wohnungen sind derzeit bestandsfrei, Zwei sind befristet vermietet, die restlichen Einheiten sind unbefristet vermietet - es besteht Ausmietungspotential.

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Hernals und bildet ein Mittelzinshaus. Die genannte Lage kann als sehr gute Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie 1, 43 und 44 sowie der U6 Station "Alser Straße" gegeben. Durch die Nähe zum Elterleinplatz ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie: U6 (Alser Straße)
  • Straßenbahnlinie: 1, 43 und 44

 

 

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Hernals und bildet ein Mittelzinshaus. Die genannte Lage kann als sehr gute Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahnlinie 43, sowie der U6 Station "Alser Straße" gegeben. Durch die Nähe zum Elterleinplatz ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.

Kuhn Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Marlene Schembera

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 35 - vielen Dank!