UMWERFEND +ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT 58M2 PLUS 3,26M2 BALKON, NÄHE KONGREßBAD, 1160 WIEN

1160 Wien 16.,Ottakring

€ 279.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien 16.,Ottakring
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,1 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Dezember 2019
Online-ID
5015883
Anbieter-ID
3414300
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.26 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett

+ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS (Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) . In der Albrechtskreithgasse in unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark erwartet eine generalsanierte ca.58,10m² Regelgeschoßwohnung (2Liftstock) mit einem 3,26m² hofseitigen Balkon freudig seine neuen Eigentümer. Die Eingangstür öffnet sich und über den Vorraum gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung, das Wohnzimmer, welches zum gemütlichen Beisammensein einlädt. .Das angrenzende Zimmer rechterhand bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Vom Vorraum aus begehbar ist das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie der separate Toilettenraum mit Handwaschbecken. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist die hofseitige Küche. Der krönende Höhepunkt ist der bereits bestehender hofseitige Balkon, der im Zuge des Dachgeschossausbaues verbaut wurde, und zum Sonnen bzw. Verweilen einlädt (Ausrichtung nach Osten). Raumprogramm: +Vorraum +Wohnzimmer ca. 20m² +Schlafzimmer ca.11,35m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss +Küchenraum +Separater Toilettenraum +Hofseitiger Balkon ca. 3,26m² Optional kann die Wohnung um einen Lichthof (ca.2,10m²) erweitert werden, der als Abstellraum adaptiert wird. Die Kosten für den Umbau belaufen sich auf 10.000 Euro und würden zu Lasten des Käufers gehen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung -Keller Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Ein Fahrradabstellbereich steht Ihnen im Hofbereich zur Verfügung. Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der nahegelegene Kongresspark sowie das Kongressbad ausreichend Entspannung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Ottakring U3 Buslinien: 10A, 44A Straßenbahnlinien: 43, 44 S-Bahn: S45 -Wien-Hernals Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit Dezember schlüsselfertig gestellt. Das Bildmaterial sind derzeit noch Musterphotos von bereits adäquaten sanierten Wohnungen vom Eigentümer. Konditionen: Kaufpreis 279.000 Euro. Monatliche Nebenkosten BK belaufen sich auf ca. 2€/m² Netto. Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€/m². Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at ________________________________________

Heizwärmebedarf: 168 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1

Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3414300 - vielen Dank!