Über den Dächern von Klosterneuburg wohnen

3400 Klosterneuburg

€ 1.629,18
Gesamtbelastung
4
Zimmer
100,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
100,91 m2
Nutzfläche
129,9 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.04.2025 (01.04.2025)
Online-ID
9972905
Anbieter-ID
5655
Stand vom
28.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.629,18
Gesamt­miete
Netto
€ 1.481,07
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.218,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 262,32
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
29 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.09.2028
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit großer Terrasse in einer modernen Wohnhausanlage (Baujahr 2022).

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 10 Jahre.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen großen Küchen-Wohn-Essbereich mit einer Speis, drei (Schlaf-)Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über eine große Terrasse (ca. 29 m²), die über das Wohnzimmer zugängig ist. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Ausstattung

Die Böden in den Wohnräumen sind Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest.

Die Einbauküche ist neuwertig und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.

Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 106.- monatlich gesondert angemietet werden können.

Technische Informationen

Das Gebäude ist mit einer modernen Haus-Zentral-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Diese sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgerüstet und ergänzen somit die gute Dämmung des Wohnhauses.

Der gesamte Zustand ist äußerst modern, sehr sauber und auch geschmackvoll.

Ihre Vorteile im Überblick

+ gut geschnittener Grundriss

+ Räume zentral begehbar

+ moderne Wohnhausanlage

+ Fußbodenheizung

+ Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden.

+ Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes

Lage & Infrastruktur

Die Anlage liegt fußläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Station der Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) sind ebenso wie ein Billa-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung € 300.- zzgl. 20% USt  in Rechnung.

Die Wohnung steht ab 1. April 2025 zum Bezug, da sie derzeit noch vermietet/bewohnt ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Referenz-Wohnung im selben Wohnhaus zu besichtigen, die über die gleiche Ausstattung verfügt.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699/12191207 oder unter brockhaus(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Obere Stadt Klosterneuburg, Bahnhof Weidling

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Römer Real GmbH

Frau Mag. Nicole Brockhaus

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Ihr Ansprechpartner

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