Über den Dächern von Klosterneuburg mit Weitblick

3400 Klosterneuburg

€ 535.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
133 m2
Nutzfläche
133 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8159087
Anbieter-ID
5250
Stand vom
16.12.2022
Kauf­preis
€ 535.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 456,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 302,74
Sonstige Kosten
Netto
€ 123,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.11.2032
Heizwärmebedarf
78.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In der Oberen Stadt - einer sehr beliebten und zentralen Wohngegend von Klosterneuburg - sucht eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit sensationellem Weitblick bis nach Wien neue Eigentümer!

Die Wohnung mit ca. 133m² Wohnfläche liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973.

Räumlichkeiten 

Die Räume sind weitgehend kreisförmig angeordnet. Vom Vorzimmer aus gelangt man in eines von vier Zimmern, das sich z.B. als Homeoffice anbieten würde. Dieses Zimmer hat eine Terrassentür auf das Dach des Wohnhauses und bietet einen Weitblick bis zum Kahlenberg. Ebenfalls zentral begehbar vom Vorzimmer aus ist die separate Toilette, die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich, an den zwei weitere Zimmer getrennt voneinander anschließen. Auch vom Wohn-Essbereich kommt man durch einen Garderobenraum in das derzeitige Schlafzimmer und von dort aus nochmals durch einen weiteren Garderobenraum wieder in das Vorzimmer. Das Badezimmer erreicht man vom Garderobenraum aus, der in das Schlafzimmer führt. Zwei praktische Kellerabteile (eines davon mit einer Fläche von ca. 20m² inkl. Dusche und Sauna) und ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Einbauküche - sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohn-Essbereich begehbar - ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination).

Das Badezimmer ist mit einer Wanne inkl. praktischer Duschwand, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einer Toilette sowie einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet.

Die vier (Schlaf-)Zimmer sind unterschiedlich groß und angenehm hell. Der Wohn-Essbereich ist besonders großzügig und kann individuell möbliert werden.

Zwei praktische Garderobenräume bieten viel Stauraum für zahlreiche Kleidungsstücke u.v.m.

Informationen zur Beheizung

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels zwei Gasthermen - in der Küche und im Badezimmer. Es wäre möglich auch eine abzuschalten.

Ein Schwedenofen ist im Wohnessbereich situiert und könnte als weitere Heizquelle eingesetzt werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist zentral in der Oberen Stadt in Klosterneuburg gelegen. Die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einer Billa-Filiale, Trafik, Postamt, Friseur, Bäcker und weiteren diversen Geschäften und verschiedenen Restaurants. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule und das Klosterneuburger Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ebenso gut zu Fuß erreichbar ist das Stift Klosterneuburg und der Rathausplatz (Gemeindeamt).

Die Wohnung ist öffentlich sehr gut angebunden. Eine Busstation (Stadtbus Klosterneuburg) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling sind in 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Wien. 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • zentrale Lage in der Oberen Stadt mit sehr guter Infrastruktur
  • sensationeller Weitblick über Klosterneuburg und bis nach Wien
  • sehr gute Raumaufteilung – zentral bzw. kreisförmig begehbar
  • großzügige und sehr helle Zimmer
  • Homeoffice Möglichkeit gegeben
  • Toilette im Badezimmer und Gäste-Toilette
  • Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle vorhanden
  • zwei Kellerabteile - eines davon ca. 20m² inkl. Sauna und Dusche
  • Stellplatz im Hof
  • sehr gute Verkehrsanbindung innerhalb von Klosterneuburg und nach Wien

Hinweis: die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

 

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. 


Lage

Nähe Stift Klosterneuburg / Stadtzentrum / Buchberg

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nicole Brockhaus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5250 - vielen Dank!