U-förmiges Haus mit überdachter Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auch Häuser können wachsen. Geboren im Jahr 1912, hatte es anfangs ca. 68 m² Wohnfläche und erblickte in Gänserndorf das Licht der Welt. 1950 erlebte es einen Wachstumsschub: Auf der rechten Hofseite kamen eine Küche und ein Wohnzimmer hinzu. Damit wuchs die Fläche auf ca. 95 m². 1967 war es dann erwachsen. Auf der linken Hofseite war das Wachstum besonders gut sichtbar. Mit einem Anbau im Erdgeschoss und im Keller vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 109 m². Bei dieser Gelegenheit wurden die straßenseitigen Fenster von vier kleinen Fenstern auf zwei große Fenster ausgetauscht. Der große Fenstertausch fand 2020 statt. Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über doppelt isoliertes Glas. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die drei Eingangstüren ersetzt. Sie sind nun aus Aluminium und ebenfalls mit doppelt isoliertem Glas ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer moderne Gaszentralheizung, die die Wärme über Radiatoren verteilt. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt den Heizraum, zwei Lagerkeller und eine Werkstatt. Am Ende des linken Anbaus befindet sich ein Geräteraum für den Garten, der gleichzeitig als Abgang zum Keller dient. Der Energieausweis vom 28.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,88. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/pTN4 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Das Haus liegt in einer Einbahnstraße ca. 400 m vom Ortsrand und 500 m vom Bahnhof entfernt. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf hat ca. 12.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Um die Bildung kümmern sich 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Bundeshandelsakademie und eine Bundeshandelsschule, eine Polytechnische Schule und eine allgemeine Sonderschule. Für die Freizeit stehen ein Regionalbad, eine Stadthalle, ein Funpark, ein Workout-Park, ein Fun-Court, 10 Spielplätze, ein Ninja Warrior Park, ein Pumptrack, eine Jump and Trail Anlage und Erlebnispfade zur Verfügung. Auf die Gesundheit achten 4 praktische Ärzte, 1 Kinderärztin, 1 Kardiologe, 1 Gastroenterologe, 1 Pneumologe, 1 Zahnarzt, 1 Dermatologe, 1 Physiotherapeut, ein Tierarzt und eine Apotheke.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 662748 - vielen Dank!
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Alexander Waldherr