U-Bahn- & Marktnähe | Helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Einbauküche

1120 Wien

€ 300.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
63,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
63,07 m2
Kellerfläche
1,52 m2
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9837177
Anbieter-ID
55631
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 300.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 275,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 94,61
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
5,04 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.10.2029
Heizwärmebedarf
154.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
2008
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung

Die helle Terrassenwohnung liegt in unmittelbarer Markt- und U-Bahnnähe und auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. 

 

Im dritten Stock gelegen bietet die Wohnung nicht nur sehr viel Licht, sondern auch eine effiziente Aufteilung, siehe Grundriss. 

 

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben. Besichtigungen können vereinbart werden. 

 

2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2022 wurden in der Wohnung weitere Adaptionen durchgeführt. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben.

 

HIGHLIGHTS

  • U-Bahnstationen fußläufig erreichbar (Längenfeldgasse U4 & U6; Niederhofstraße U6)
  • unmittelbare Marktnähe
  • sofort bezugsbereit
  • sehr hell
  • hofseitige Terrasse direkt von der Küche begehbar
  • Wannenbad mit Fenster
  • hoher Kniestock

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
  • WOHNFLÄCHE: ca. 63,07 m² laut NWG
  • ZIMMER: 2
  • TERRASSE: ca. 5,04 m²
  • AUSRICHTUNG: südseitig
  • LIFT: keiner
  • KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
  • BADEZIMMER: mit Badewanne und Fenster
  • WC: separat
  • HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
  • KELLERABTEIL: ca. 1,52 m²
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längelfeldgasse und Niederhofstraße
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.)

 

Kaufpreis: € 300.000,00
 

Betriebskosten: € 181,07 
rep. Rücklage: € 94,61

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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