Turracherhöhe: Außergewöhnliches Highlight mit atemberaubendem Fernblick. - Potential für weiteren Zubau.

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Dieses besondere Haus befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit atemberaubendem Fernblick auf der Turracherhöhe.
Das Haus wurde kürzlich generalsaniert und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Es eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung.
Es besteht auf dem Grundstück noch Potential zur Errichtung eines weiteren Baukörpers.

Das Besondere an diesem Haus:

• Herrliche Aussichtslage mit Fernblick auf der begehrten Turracherhöhe.
• Fußläufig zum Ski-Lift und zum Turrachersee, perfekt für Sport-Enthusiasten.
• Wundervolle Natur vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights.
• Liebevoll generalsaniertes Haus ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
• 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche.
• Rund 100 m² Wohnfläche + 50 m² Keller + ausgebauter Dachboden.
• Traumhafter Eigengarten mit Feuerstelle, Sitzbereichen und Baumbestand.
• Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - ab sofort verfügbar.
• Zusätzliches Baupotential - Einreichplanung inklusive.

DAS ANWESEN.

Das Haus hat insgesamt rund 151 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Hinzu kommt noch die Fläche des bereits ausgebauten Rohdachbodens.

Im Erdgeschoß und im Obergeschoß ergeben sich zusammen rund 101 m² Wohnfläche. Der Bestand ist gänzlich unterkellert und bietet im Untergeschoß weitere ca. 50 m² Kellerfläche.
Der Rohdachboden ist ausgebaut und bietet weiteren Stauraum, kann aber auch als Schlafraum genutzt werden.

Die Wohnflächen verteilen sich auf 5 Zimmer, davon ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie 4 Schlafzimmer.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit WC sowie ein weiteres getrenntes WC.
Die Räume im EG und OG sind jeweils von einem Vorraum und Gang zentral erschlossen.

Von zwei Schlafzimmern im Obergeschoß ist der Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) mit Ausrichtung nach Süden gegeben.
Die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer im Erdgeschoß aus erreichbar.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Das Haus wurde 1978 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Zuletzt wurde 2018 eine Generalsanierung durchgeführt.
Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut.

Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung.
Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar.
Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt. Im Rest des Hauses sind massive und hochwertige Holzböden sowie Parkett verlegt.

Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Pelletsheizung sowie zusätzlich durch einen romantischen Kamin im Wohnzimmer.

Auf der eigenen Liegenschaft im Gartenbereich befindet sich eine Sitzgruppe rund um eine Feuerstelle.
Weiters gibt es eine drehbare Sitzlaube aus Holz, ein kleineres Nebengebäude sowie umfassenden Baumbestand.

POTENTIAL: ZUBAU UND VERMIETUNG.

Auf der Liegenschaft besteht das Potential noch ein weiteres Gebäude zu errichten. Eine Einreichplanung für einen Neubau mit weiteren rund 95,4 m² Wohnfläche liegt vor und wird auf Anfrage gerne übermittelt.

Durch die (Ferien-) Vermietung des bestehenden Hauses sind Erträge von über € 40.000,- p.a. erzielbar.
Weiters ist die Möglichkeit gegeben, das Chalet zu gewissen Zeiträumen selbst zu nutzen und in der restlichen Zeit zu vermieten.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 1.204 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Die Widmung ist zur Gänze "Bauland - FWZ (Freizeitwohnsitz)". Vorgegeben ist eine Bebauungsdichte bis zu 0,4.

Auf dem eigenen Grundstück befinden sich ausreichend KFZ-Stellplätze.

Die Betriebskosten inklusive Versicherung betragen rund € 130,- brutto monatlich. Hinzu kommen Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

+++ ENGLISH DESCRIPTION +++

This remarkable residence, situated in the enviable location of Turracherhöhe, offers an awe-inspiring panoramic view.
The house has been recently comprehensively renovated and is in excellent condition. The plot holds further potential for the establishment of an additional structure, with approved preliminary planning included.

Key features of this home:

• Stunning location with panoramic views in the sought-after Turracherhöhe.
• Walking distance to the ski lift and Turrachersee, perfect for sports enthusiasts.
• Beautiful nature at your doorstep with each season bringing its own highlights.
• 2 bathrooms, 4 bedrooms, and a spacious living room with an open kitchen.
• Approximately 100 m² living space + 50 m² basement + developed attic.
• Dreamy private garden featuring a fire pit, seating areas, and tree cover.
• Fully furnished with modern and stylish furnishings - available immediately.
• Additional building potential - submission planning included.

THE CHALET.

Spanning a total of approximately 151 m² usable space across three floors, the home also includes an expanded raw attic.
The ground and upper floors encompass around 101 m² of living space, complemented by a substantial basement of about 50 m². The attic has been developed, providing additional storage space or the potential to be used as a sleeping area.

The living areas are distributed over five rooms, including a large living and dining area with a kitchen and four bedrooms.
The house is outfitted with two bathrooms, one of which houses a WC, and a separate WC.

Each floor is easily accessible from a central hallway, with two upper-floor bedrooms offering access to a south-facing balcony of approximately 8 m². The ground floor living room opens up to a similarly oriented terrace.

CONDITION AND EQUIPMENT.

Constructed in 1978, this well-maintained home underwent a comprehensive renovation in 2018. Consequently, it is in very good condition.
The sale includes all furnishings and equipment, featuring a kitchenette equipped with electrical appliances and high-quality, stylish furniture.

The bathrooms are exclusively fitted with large format full tiling. The remaining areas of the home showcase high-quality wooden and parquet flooring. Heating is centrally supplied through a pellet heating system, complemented by a romantic fireplace in the living room.

The private garden hosts a seating group surrounding a fire pit, a revolving wooden gazebo, a small auxiliary building, and substantial tree cover.

THE PROPERTY.

The property is set on a plot of 1,204 m² as per the land register, designated entirely as ”Building land - FWZ (Recreational residence)”.
A building density of up to 0.4 is specified, with ample car parking spaces available on the property itself.

To answer further questions and for viewing appointments I am available daily - including weekends - from 8:00 a.m. to 10:00 p.m.

I look forward to hearing from you,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <6.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

+++ DEUTSCH - ENGLISCH UNTEN FOLGEND | GERMAN - ENGLISH FOLLOWS BELOW +++ Eingebettet in der fantastischen Bergwelt der Kärntner Nockberge liegt dieses Haus im beliebten Ski- und Wanderparadies Turracherhöhe. Dieses Alm-See-Plateau an der Kärntner Grenze zur Steiermark bietet Europas größte zusammenhängende Zirbenwälder und liegt in über 2000 m Höhe. Ein echtes Naturjuwel für beste Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Klagenfurt liegt in einer Autostunde entfernt, Graz ist 175 km entfernt, Salzburg ist in etwa 2 Autostunden erreichbar. Der nächstgrößere Ort ist Ebene Reichenau in 9 km Entfernung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Ortschaft auf der Passhöhe Turracherhöhe ist geteilt zwischen den Bundesländern Kärnten und der Steiermark. Das Haus liegt im kärntnerischen Gebiet und zählt politisch zur Gemeinde Reichenau. Der Turrachersee, mit den ihn umgebenden Hotels, liegt auf der steirischen Seite, über die B95 in 2 km Entfernung. Die Skilifte der Bergbahnen liegen in 1 km Entfernung; der v.a. auch bei Kindern sehr beliebte Nocky Flitzer (eine Winter-Achterbahn mit Panoramablick) ist ebenfalls in 3 Min. erreicht. Für Sportler ist die Turracherhöhe ein wahres Naturerlebnisgebiet, Sommers wie Winter. Hotels der oberen Sternekategorie und Apartmenthäuser befinden sich im breiten Sattel der Passhöhe in etwa 1 km Entfernung. Der nächste Nahversorger befindet sich in 1 km Entfernung, der nächstgrößere Supermarkt in Ebene Reichenau in 10 minütiger Entfernung. Restaurants sind ganzjährig geöffnet und verwöhnen Sie von der Hüttenjause bis zum Gourmetmenü. Die Ortschaft Ebene Reichenau bietet grundlegende medizinische Versorgung und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs. In Bad Kleinkirchheim (21 km entfernt) werden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister vorfinden. Villach und Klagenfurt, in je rund einer Autostunde erreichbar, decken ganz sicher sämtliche Shoppinggelüste ab. BILDUNGSANGEBOT. Ebene Reichenau verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule sowie Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es Villach. VERKEHRSANBINDUNG: Das Haus liegt an einem steilen Zufahrtsweg und benötigt im Winter Schneeketten bzw. Allrad. Es ist aber möglich, an der Bundesstraße zu parken. Auf die Turrach kommt man entweder über die Nordauffahrt, das ist die steirische Seite: Murau- Predlitz oder über die Südauffahrt, die kärntnerische Seite - über Bad Kleinkirchheim - Ebene Reichenau. Graz ist in 2 h 25 min erreichbar: über Murau, Knittelfeld, St. Michael zur Auffahrt auf die A9. Villach wird über die B95 / B94 erreicht, mit Anschluss an die A 10 Richtung Italien (Tarvis liegt 1,5 Autostunden entfernt.) Mit dem öffentlichen Verkehr, per Buslinie, gelangt man vom Bahnhof Feldkirchen nach Ebene Reichenau und von dort direkt auf die Turracherhöhe . Ansonsten stehen Bahnhof-Shuttle Dienste zur Verfügung. +++ ENGLISH AREA DESCRIPTION +++ Nestled in the fantastic mountain world of the Carinthian Nockberge, this house is located in the popular ski and hiking paradise of Turracherhöhe. This alpine lake plateau on the Carinthian border with Styria boasts Europe's largest contiguous stone pine forests and is situated at an altitude of over 2000 meters. A true natural gem offering excellent sports and relaxation opportunities. Klagenfurt is an hour's drive away, Graz is 175 km away, and Salzburg can be reached in about 2 hours by car. The nearest larger town is Ebene Reichenau, 9 km away. INFRASTRUCTURE AND SUPPLY. The village on the Turracherhöhe pass is divided between the federal states of Carinthia and Styria. The house is located in the Carinthian area and politically belongs to the municipality of Reichenau. The Turrachersee, surrounded by its hotels, is on the Styrian side, 2 km away via the B95. The ski lifts of the mountain railways are 1 km away; the very popular Nocky Flitzer (a winter roller coaster with a panoramic view), especially among children, is also reached in 3 minutes. For athletes, Turracherhöhe is a true natural experience area, both in summer and winter. Upper-star category hotels and apartment buildings are located in the broad saddle of the pass height, about 1 km away. The nearest convenience store is 1 km away, with the next larger supermarket in Ebene Reichenau, a 10-minute drive away. Restaurants are open all year round, treating you from rustic snacks to gourmet menus. The village of Ebene Reichenau offers basic medical care and everyday services. In Bad Kleinkirchheim (21 km away), you will find more shopping and service providers. Villach and Klagenfurt, each about an hour's drive away, will surely satisfy all shopping desires. EDUCATIONAL OFFERINGS. Ebene Reichenau has a kindergarten, a primary school, a middle school, and a music school. Higher education schools are available in Villach. TRANSPORT CONNECTIONS: The house is located on a steep access road and requires snow chains or four-wheel drive in winter. However, it is possible to park on the main road. To get to Turrach, you can either take the northern approach, which is the Styrian side: Murau-Predlitz or the southern approach, the Carinthian side - via Bad Kleinkirchheim - Ebene Reichenau. Graz can be reached in 2 h 25 min: via Murau, Knittelfeld, St. Michael to the entrance to the A9. Villach is reached via the B95/B94, with a connection to the A10 towards Italy (Tarvis is 1.5 hours away by car). By public transport, by bus line, you can get from Feldkirchen train station to Ebene Reichenau and from there directly to Turracherhöhe. Otherwise, train station shuttle services are available.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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