TÜRKENSCHANZPARK, S-BAHN-NÄHE, sonnige 55 m2 Neubau, 2 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, Parketten, Gentzgasse, provisionfrei

Gentzgasse, 1180 Wien

€ 862,10
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gentzgasse, 1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
54,8 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9529591
Anbieter-ID
1849
Stand vom
04.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 862,10
Gesamt­miete
Netto
€ 783,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 659,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 113,44
Sonstige Kosten
Netto
€ 10,96
Anmerkungen
Gesamtmiete: € 941,23 inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

IN DER GENTZGASSE BEIM TÜRKENSCHANZPARK SOWIE DER S-BAHN-STATION GERSTHOF GELANGT DIESE CA. 54,80 m2 NEUBAUWOHNUNG IM 3. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil


Ausstattung:

+ Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
+ separates WC mit Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ innenliegender Sonnenschutz
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gaszentralheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Kellerabteil
+ HWB 33,1 kWh/m2.a

Lage

GENTZGASSE NÄHE TÜRKENSCHANZPARK UND S-BAHN-STATION GERSTHOF - mit bester Infrastruktur des 18. Bezirks wie Gersthofer Straße, Währinger Straße, Sternwartestraße, Herbeckstraße, Simonygasse, Sternwartepark sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die S-Bahn-Station S45 Gersthof und die Linien 9, 40, 41, 10A, 41A, N41 sind in unmittelbarer Nähe. Spar, Billa, Apotheke, Banken, Restaurants, etc. sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Gesamtmiete: € 862,10 inklusive Betriebskosten-Lift-10 % MwSt.
zzgl. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 79,13 inkl. 10/20 % MwSt.


Kaution: € 2.900,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 340,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH)
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!

Anbindung öffentlicher Verkehr

wie die S-Bahn-Station S45 Gersthof sowie die Linien 9, 40, 41, 10A, 42A + N41 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

GENTZGASSE NÄHE TÜRKENSCHANZPARK UND S-BAHN-STATION GERSTHOF - mit bester Infrastruktur des 18. Bezirks wie Gersthofer Straße, Währinger Straße, Sternwartestraße, Herbeckstraße, Simonygasse, Sternwartepark sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die S-Bahn-Station S45 Gersthof sowie die Linien 9, 40, 41, 10A, 41A, N41 sind in unmittelbarer Nähe. Spar, Billa, Apotheke, Banken, Restaurants, etc. sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar.

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ROS REALITÄTEN OG

Herr Martin Ros

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