TRAUMWOHNUNG neben der U3!

Fuchsröhrenstraße 29-31, 1110 Wien / Wien 11., Simmering

€ 330.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
52,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fuchsröhrenstraße 29-31, 1110 Wien / Wien 11., Simmering
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,72 m2
Kellerfläche
2,11 m2
Nutzfläche
55,28 m2
Freifläche
5,11 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
August 2022
Online-ID
6710234
Anbieter-ID
30662
Stand vom
20.01.2022
Kauf­preis
€ 330.000,00
Preis pro m²
€ 6.259,48
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 86,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 79,02
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
09.03.2028
Heizwärmebedarf
33.60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / € 25.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das absolute Highlight ist die traumhafte Lage. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, welche sowohl vom Schlafraum, als auch vom Wohnzimmer begehbar ist! Das Wohnzimmer ist fast 30 m² groß und bietet extrem viel Platz zur persönlichen Entfaltung! Außerdem steht ein separates WC, ein schönes Bad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Modern und lichtdurchflutet … … präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Neben den großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Räumen findet man hier gut durchdachte Grundrisse und qualitative Ausstattung vor! Es stehen aktuell noch 14 der 32 Wohneinheiten zur Verfügung. Genießen Sie stilvollen und schlichten Luxus in urbaner Lage. Diese beeindruckende Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis.


Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: * 2-3-Zimmer-Wohnungen (44 m² bis 82 m²) * Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse * 3-fach isolierverglaste Fenster * außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung * Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten * Funktionale Kellerabteile für alle Wohnungen * Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen


Lage

Das wunderschöne Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering, welches neu errichtet wird. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Zippererstraße“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Gasometer. Straßenverbindungen: Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 150 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Hyblerpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Fitnessstudio in 1 km Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tsvetilena Galabinova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30662 - vielen Dank!