Traumvilla in der Nähe von Klagenfurt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.550.000,00
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, Terrassenförmig ausgerichtete Wohn/Büroobjekt besteht aus ca. 281,11m² reiner Wohnfläche.
Ausstattung
• 3fach verglaste Kunststofffenster • Holzofen und zusätzlicher Pelletofen • Leicht konischer Bau zur Vermeidung von Hall OG: • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder • Eichenparkett und Marmorböden EG: • Koch/ Wohnräume • Top ausgestattete Küche • Eichenparkett und Marmorböden UG: • Nasszellen • Vorrichtungen für eine Wellnessanlage • Technikräume • auf 106 m² Außenbereich: • Terrasse, südlich des Wohngebäudes • Swimmingpool 4x8m mit Gegenstromanlage, Salzwasseranlage, technischer Steuerung und Überdachung • Mamortreppenanlage Liegebereich • Eine Doppelgarage mit ca. 40m², ein Carport und weitere Parkplätze befinden sich in der Höhe des Obergeschoßes Technische Details: • Hinterlüftung des Vordaches • Bewässerungssystem • Wasseranschlüsse an vielen Stellen • Luftwärmepumpe • Photovoltaik • Eigenquelle • Internetverkabelung in jedem Raum • Lichtsensoren • Raumlüftung • Elektrische Rollläden Bei der Realisierung dieser Topanlage wurde besonderer Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine hochqualitative Bauweise gelegt. Durch den Einsatz von erneuerbarer Energie, der Nutzung der Luftwärme, der Photovoltaikanlage und der eigenen Wasserquelle wird nicht nur der CO 2 Fußabdruck verkleinert, sondern auch eine positive Auswirkung auf die laufenden niedrigen Betriebskosten erreicht.
Lage
LAGE Dieses gehobene Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Wölfnitz einem Vorort der Stadt Klagenfurt. Diese Lage verfügt über weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Umgebung aber auch ein gutes Verkehrsnetz. • 200 m zur Buslinie • 2 km nach Wölfnitz mit sämtlicher Infrastruktur • 2,5 km Autobahnauffahrt Richtung Italien, Slowenien, Salzburg, München • 7 km nach Klagenfurt der Landeshauptstadt • 10 km zum Wörthersee
Sonstiges
Sollte Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt sein, so freue ich mich auf ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0664 4311225 oder office@galli-immobilien.at. Besichtigungstermin: nach Vereinbarung Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter www.galli-immobilien.at. Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden, mit dem kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.
Mag. Ingrid Galli - Galli Immobilien
Ihr Ansprechpartner