Traumsanierung, Erstbezug, drei Zimmer

1160 Wien

€ 375.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87,5 m2
Nutzfläche
87,5 m2
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6246786
Anbieter-ID
3199
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 375.000,00
Provision für Käufer
13.500,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 396,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 132,32
Heiz­kosten
Netto
€ 117,57
Sonstige Kosten
Netto
€ 108,25
Badezimmer
1
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.02.2030
Heizwärmebedarf
71.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1973

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Panikengasse, gegenüber des Kleingartenvereins "Auf der Schmelz". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa und Spar), eine Apotheke und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Zum Einkaufszentrum Lugner City und zur Wiener Stadthalle spazieren Sie knapp über 10 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle „Panikengasse“ (9, 48A) liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Die U-Bahnstation "Ottakring" der Linie U3 und "Burggasse-Stadthalle" der Linie U6 erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 25 Minuten. 

Objekt und Ausstattung

Die zum Verkauf gelangende 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses Baujahr 1973 und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung auf einem ausgesprochen hochwertigen Niveau. Die Sanitärräume wurden mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, einem Waschtisch mit dunkler Nuss-Vollholzplatte und einem großen Spiegel. In den Wohnräumen wurde wunderschöner Eichendielenparkett verlegt. Neben neuer Elektrik und Innentüren bietet die Immobilie auch neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Eine Sicherheitseingangstür komplettiert das Ausstattungspaket. Ein etwa 3 m² großes und trockenes Kellerabteil sorgt für den erforderlichen Stauraum. 
Ein KFZ-Stellplatz in der Garage im Hof kann zusätzlich als eigenes Wohnungseigentumsobjekt (zum marktüblichen Preis) gekauft werden.

Raumaufteilung

Die Nutzfläche von ca. 87,5 m² ist ideal aufgeteilt: vom offen gestalteten Vorraum erreichen sie rechter Hand den großzügigen, etwa 41 m² großen Wohnküchenbereich, der sich mit großen Fenstern nach Osten orientiert zeigt. Linker Hand des Vorraums kommen Sie zum Privatbereich der Wohnung. Hier befinden sich beide hofseitigen Schlafzimmer (mit 14 m² bzw. ca. 16,5 m² Nutzfläche), das separate WC und das Badezimmer.

Resümee 
Erstbezug nach toller Sanierung. Großzügiges Raumangebot, ideal für Familien. Sehr gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Gablenzgasse/Auf der Schmelz

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3199 - vielen Dank!