TRAUMLAGE NAHE RATHAUSPLATZ - GESTALTEN NACH IHREN VORSTELLUNGEN - FERTIGSTELLUNG MÄRZ 2022

3100 St. Pölten

€ 2.901,61
Gesamtbelastung
2
Zimmer
256,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Bar, Gewerbe, Gastgewerbe
Zimmer
2
Gesamtfläche
256,5 m2
Nutzfläche
175,55 m2
Lagerfläche
20,79 m2
Freifläche
81 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab März 2022
Online-ID
6663492
Anbieter-ID
600082
Stand vom
30.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.901,61
Gesamt­miete
Netto
€ 2.901,61
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.729,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 172,56
Separates WC
4
Gastterrasse
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gastronomen aufgepasst! - In bester Innenstadtlage direkt ums' Eck vom Rathausplatz gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei. 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 150 Wohneinheiten und liegt nur einen Steinwurf von der St. Pöltner Innenstadt entfernt. Die Fertigstellung ist mit März 2022 geplant und lässt Ihnen somit ausreichend Zeit für die perfekte Planung Ihres neuen Geschäftsstandortes. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden. 

 

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

  • Verkaufsfläche/Geschläftslokal: ca. 145 m²
  • Bürofläche: ca. 7,5 m²
  • Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet
  • WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
  • Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

 

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Durch die zentrale Lage liegen diverse Busstationen sowie der Hauptbahnhof in Gehnähe zum Mietobjekt.

 

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 2.901,89 exkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: € 8.705,67

Provision: € 9.497,09

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 1.044,68

Mit März 2022 kann das Objekt auf unbefristete Dauer angemietet werden. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schießstattring, Rathausplatz, Innenstadt, Europaplatz, Dr.-Karl-Renner-Promenade, Linzer Straße, Heßstrasse

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 600082 - vielen Dank!