Traumlage mit Topausstattung und Pool!

1130 Wien

€ 2.490.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
268,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
471 m2
Gartenfläche
348 m2
Wohnfläche
268,94 m2
Nutzfläche
284,66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9975715
Anbieter-ID
4626
Stand vom
11.02.2025
Kauf­preis
€ 2.490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
30 m2
Anzahl Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.03.2033
Heizwärmebedarf
94.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Anwesen wurde von seinem Erbauer als kompromissloser Wohntraum realisiert und lässt keine Wünsche offen. Errichtet in Massivbauweise und hervorragend wärmegedämmt, bietet das Haus auf drei Geschoßen, die bequem mit einem Lift verbunden sind, höchsten Wohnkomfort.

Außenbereich
Überdachter PKW-Abstellplatz mit zusätzlichem Extraraum für Motorräder und Fahrräder.
Eingangsbereich, Terrassen und Poolumrandung mit hochwertigen Steinplatten befestigt.
Süd/Westterrasse mit Außenküche – perfekt für gesellige Sommerabende.
Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Obergeschoß – Rückzugsort mit Stil
Schlaf- und Aufenthaltsräume mit edlem Parkettboden.
Haupt- und Gästezimmer mit en-suite Badezimmern mit Fenstern und hochwertigem Mosaikbelag.
Begehbare Schränke für großzügigen Stauraum.
Atemberaubender Ausblick aus dem Schlafzimmer – ein perfekter Start in den Tag.

Erdgeschoß – Wohnen und Genießen
Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag.
Über 60 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Parkettboden.
Luxusküche mit Miele-Geräten, großzügiger Stein-Arbeitsplatte und integrierter Zapfanlage für Bier und Soda. 
Im Anschluss findet sich eine Speis mit Weinkühler, zweitem Kühlschrank und Stauraum.
Wohnzimmer mit offenem Kamin, installiertem Fernseher und Surroundsystem.
Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, den Garten und den Pool.

Untergeschoß – Wellness und Entspannung
Gartenebene mit 30 m² großem Wohnraum, offenem Kamin und bodentiefen Verglasungen. Zugang zu Terrasse, Garten und Pool.
Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC – luxuriöse Ausstattung inklusive.
Praktische Waschküche und Technikraum.
Von außen begehbarer klimatisierter Weinkeller.

Technik und Ausstattung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren.
Elektrische Rollläden bei Fenstern im ganzen Haus.
Warmwasseraufbereitung mit Elco Klöckner Speicherkessel und Sonnenkollektoren am Dach.
Zentrale Klimaanlage, Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor und BUS-Steuerung für die Haustechnik.
Personenlift der Marke Kone für alle drei Geschosse.
Satellitenantenne.

Garten und Umgebung
Großzügiger Garten mit Platz für Kinder, Gäste und Freizeitaktivitäten.
Außenküche, Pool und sonnige Terrassen – der Frühling kann kommen!

Genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Leben und Natur. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Exklusive Lage in 1130 Wien – Küniglberggasse Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, keine 500 Meter entfernt vom ORF-Zentrum. Eingebettet in einem ruhigen Flecken ohne Durchzugsverkehr, bietet die Lage ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben abseits des städtischen Trubels. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie großzügige Parks, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignen. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist. Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal gewährleistet. Zudem sind beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten in der Nähe – ein Paradies für Spaziergänger und Erholungssuchende. Die grüne Umgebung ist ein Symbol für die einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturnähe, die den 13. Bezirk Wiens so besonders macht. Diese Mischung aus Lebensqualität und Ruhe macht diese Lage zu einer außergewöhnlichen Adresse in Wien.

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Herr Karl Popp

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