Traumhaus mit Schwimmhalle

Luxusimmobilie im Waldviertel Eine äußerst großzügig geplante Immobilie gelangt in Gmünd zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich auf einem 3.047 m² großen Grundstück, wurde im Jahre 1989 erbaut und lässt mit ca. 150 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen, einem mit beheizten Indoorpool, Sauna und Infrarotkabine ausgestatteten Wellnessbereich mit eigenem Ausgang ins Freie, einer Doppelgarage, einem Weinkeller, uvm. keine Wünsche offen. Zusätzlich zur bereits erwähnten Wohnfläche ist das Gebäude unterkellert (ca. 93 m²), hinzu kommen noch große, sonnige Terrassen, mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m². Werte laut Energieausweis vom 24.07.2018: HWB: 144; fGEE: 1,44; Weiters verfügt dieses Objekt über ein separates Nebengebäude mit 2 Ordinationen zum Vermieten! Das Auflisten sämtlicher erwähnenswerter Punkte dieser Immobilie würde den Rahmen sprengen. Bei Interesse werde ich Ihnen aber gerne alle, hier noch nicht beschriebenen Vorteile bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näherbringen. Jetzt ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA8813

Lage

Die Bezirkshauptstadt Gmünd liegt im nordwestlichen Waldviertel, direkt an der Grenze zu Tschechien. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 1 Stunde 40 Minuten (ca. 139 km), Zwettl in ca. 25 Minuten (ca. 26 km), bzw. Krems in ca. 60 Minuten (ca. 73 km). Gmünd verfügt über eine eigene Bahnstation der Franz Josefs-Bahn. Diese Villa in guter Wohnlage ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und liegt nahe dem Landesklinikum Gmünd, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Ausrichtung der Räume erfolgt fast ausschließlich nach Süden. Die Stadt Gmünd verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Bezirkshauptstadt, wie Sitz der Verwaltungsbehörden, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte usw. Darüber hinaus bietet Ihnen die Grenznähe die Möglichkeit, die Infrastruktur in Tschechien zu nützen.