Traumhaus mit Charme und Garten!

1220 Wien

€ 1.349.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
642 m2
Gartenfläche
470 m2
Wohnfläche
245 m2
Kellerfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9500231
Anbieter-ID
27184
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 1.349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (102.26 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.01.2023
Heizwärmebedarf
136.13 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben! Wir präsentieren Ihnen stolz diese äußerst reizvolle Immobilie, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche (ca. 245 m² Wohnfläche, ca. 106 m² Keller und ca. 100 m² Terrassen) beeindruckt, sondern auch durch ihre privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum, der UNO City und der renommierten Vienna International School (VIS).

Es wurde liebevoll saniert und im Jahr 2004 energetisch optimiert und umfassend erweitert. Die harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort verleiht diesem Anwesen ein unvergleichliches Flair.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme. Edles Parkett schmückt sämtliche Räume und verleiht ihnen einen Hauch von Eleganz, während die geschmackvoll gefliesten Badezimmer, Flure und die moderne Küche eine ästhetische Note hinzufügen. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die auch an kalten Tagen für angenehme Behaglichkeit sorgt. Die klimatisierten Räumlichkeiten auf allen Etagen sind der perfekte Zufluchtsort während der heißen Sommermonate.

Ein wahrer Höhepunkt dieses Hauses ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Doch das ist noch nicht alles – der großzügige Keller mit seinen ca.106 m², ausgestattet mit Heizung, Bodenfliesen und einem separaten Eingang, eröffnet Ihnen weitere Wohnoptionen und Flexibilität.

Die Faszination dieses Objekts setzt sich auch im Außenbereich fort: Ein prachtvoller Garten von etwa 450 m² bietet reichlich Platz für Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 100 m² laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Nun ein Blick auf die beeindruckenden Eckdaten dieses Hauses:

- Wohnfläche ca. 245m²
- Ein großzügiges Wohnzimmer von über 60 m², das zu geselligen Zusammenkünften einlädt
- Insgesamt sechs ansprechende Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltung bieten
- Ein wundervoller Garten von ca. 450 m² zum Entspannen und Genießen
- Vier Badezimmer und vier separate Toiletten für höchsten Komfort
- Verteilt auf vier Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen
- Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- Ein voll ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Platz und Potenzial
- Errichtet im Jahr 1954 in stabiler Ziegelbauweise – ein Zuhause mit Geschichte und Charakter
- Ein eigener Brunnen zur nachhaltigen Wasserversorgung
- Ein Carport mit elektrischem Tor und praktischer Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Nicht zu vergessen, ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum und mehr

Weitere spannende Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Diese bemerkenswerte Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Diese Immobilie befindet sich an einem äußerst verkehrsgünstigen Standort mit verschiedenen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn Kagran, Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sowie ein direkter Anschluss an die Autobahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit. Die Lage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter medizinische Versorgung, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in der Umgebung zu finden sind. Ein reizvoller Ort zur Entspannung und Freizeitgestaltung ist die alte Donau, die nur etwa 1 km entfernt liegt und sowohl eine schöne Lagerwiese als auch ein Bootshaus bietet. Zusätzlich ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar und verspricht somit ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

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GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Herr Marius Winter-Morel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marius Winter-Morel

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