* Traumhaus in toller Lage *

Arnikaweg, 1220 Wien

€ 549.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
124,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arnikaweg, 1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
54,69 m2
Wohnfläche
124,22 m2
Kellerfläche
41,21 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
07.01.2020
Online-ID
5352224
Anbieter-ID
36351
Stand vom
22.06.2020
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (28.11 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Unweit des Badeteichs Hirschstetten wurde dieses exklusive Neubauprojekt mit vier Doppelhäusern, mit gesamt 8 Einheiten, in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jede Wohneinheit verfügt über Keller, EG, 1.OG, 2.OG, DG, Autoab­stellplatz, sowie einem Eigengarten. Von der obersten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Weitblick über alle anderen Dächer. Das Wohnprojekt besticht durch seine familiengerechte Lage und die tolle Umgebung.

Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet. Eine detaillierte Baubeschreibung sowie Detailinformationen zur Lage und Infrastruktur können gerne bei näherem Interesse zugesendet werden. Die Übergabe erfolgt belagsfertig.

 

Hardfacts zu Top 80/1:

  • ca. 124,22 m² Wohnfläche
  • Eigengrund
  • Ziegelmassivbau (Wienerberger)
  • 5 Zimmer
  • Wohnkeller ca. 41,21 m²
  • ca. 54,69 m² Gartenfläche
  • 9,39 m² Dachterrasse mit Weitblick über Wien.
  • 1 PKW Stellplatz
  • Ausstattung:
    • Fußbodenheizung
    • Luftwärmepumpe Vaillant
    • Internorm Fenster mit Alarmschutz
    • Daikin Multiklimaanlage 4-1
    • Zentralstaubsaugersystem
    • Wäscheabwurfschacht
    • Walk-In Duschen
    • Unterputzarmaturen Hans Grohe
    • Freistehendes Glasgeländer bei den Terrassen und Balkonen
    • Moderne Ziegelmassivbauweise
    • alle Fenster mit Unterputz Rolläden sowie Insektenschutz
    • uvm.
  • Familienfreundliche Wohngegend
  • Lehranstalten und Kindergärten unweit entfernt
  • Nahversorger / Einkaufszentrum (Gewerbepark Stadlau/Kagran) in wenigen Minuten erreichbar
  • Sehr gute Anbindung an die S2.
  • Badeteich Hirschstetten zu Fuß erreichbar.
  • belagsfertige Übergabe.

 

Wissenswertes zum Umfeld:

Einkauf:

  • Billa 500 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • Bipa 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • Penny 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • Frischgemüse Kölbl 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
  • IKEA, OBI, Merkur 1350 Meter » Gewerbepark Stadlau 24A
  • Einkaufzentrum Kagran 3000 Meter » Kagraner Platz U1
  • Donauzentrum 4500 Meter » Kagran U11

Bildung:

  • Kindergarten Gunertweg 200 Meter, Kalmusweg 220 Meter, Pastinakweg 350 Meter
  • Volksschule Pastinakweg 350 Meter, Pirquetgasse 1200 Meter 
  • Neue Mittelschule Prinzgasse 1100 Meter
  • Gymnasium Realgymnasium Contiweg 2200 Meter BHAK Polgarstraße 3200 Meter
  • HTL Donaustadt 5500 Meter

Gesundheit:

  • Ärztezentrum Arnikaweg 350 Meter 
  • Apotheke Arnikaweg 350 Meter 
  • Zahnarzt Gunertweg 200 Meter 
  • Radiologie Halblehenweg 750 Meter
  • Unfallchirurgie Ziegelhofstraße 1100 Meter
  • Innere Medizin Ziegelhofstraße 1300 Meter 
  • SMZ Donauspital 5500 Meter

Verkehr:

  • Buslinien 24 A 550 Meter, 85 A 550 Meter, 86 A 550 Meter
  • U1, 26 Kagraner Platz 3000 Meter » erreichbar über 24 A - 8min
  • U2, 26 Hausfeldstraße 2200 Meter » erreichbar über 85 A - 9min
  • 52 Nordrand Schnellstraße 1100 Meter » über Breitenleer Straße

Freizeit & Erholung:

  • Badeteich Hirschstetten 350 Meter 
  • Norbert-Scheed-Wald 2500 Meter 
  • Reitverein Donaustadt 3900 Meter 
  • Golfplatz Süßenbrunn 5000 Meter
  • Schwimmbad Großfeldsiedlung 5000 Meter 
  • Alte Donau 5500 Meter

 

Bei näherem Interesse werden gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

 

Kaufpreis Haus 80/3: EUR 549.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 19.764,- inkl Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Badeteich Hirschstetten

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Aurelian Tranc

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 36351 - vielen Dank!