Traumhaus in Ebenfurth: 4 Zimmer, Erstbezug, Garten und Terrasse

2490 Ebenfurth

€ 480.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
120,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2490 Ebenfurth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gartenfläche
34,22 m2
Wohnfläche
120,65 m2
Nutzfläche
132,11 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Dezember 2023
Online-ID
9068300
Anbieter-ID
21717
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 480.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.46 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.01.2030
Heizwärmebedarf
39.17 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Entdecken Sie dieses wunderschöne, neu erbaute Haus in 2490 Ebenfurth in Niederösterreich! Mit einer Fläche von 120,65m² und vier Zimmern bietet es Ihnen viel Platz und Komfort.

Erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs in diesem exklusiven Haus! Genießen Sie den Ausblick auf die Stadt und die grüne Umgebung.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie eine perfekte Wohlfühl-Atmosphäre mit einer Fußbodenheizung, einem Parkplatz, einer Luftwärmepumpe, einem KfW-Effizienzhaus 40, einer Kühlung,

Alu-Fenster mit einem außenliegenden Sonnenschutz, Rollläden und einem Gäste-WC.

Der Garten, die Terrasse und die zwei Stellplätze runden das Angebot ab und machen es zu einer perfekten Wohnimmobilie.

Die Immobilie wird belagsfertig übergeben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. Auch Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer

Nähe.

HAUS 2 WNFL.  120,65

Terrasse 11,46 m²

Garten  34,22 m²

EG
Wohnen / Essen 37,49 m²
Vorraum 5,89 m²
Küche 9,44 m²
Hauswirtschaftsraum 2,90 m²
WC 1,88 m²

OG
Zimmer 1 10,65 m²
Zimmer 2 14,11 m²
Gang 7,28 m²
Bad 3,96 m²
WC 1,86 m²
Zimmer 3 15,23 m²
Zimmer 4 9,96 m²

Ebenfurth verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung nach Wien

und Wiener Neustadt wurde erst kürzlich neu ausgebaut (ca. 30 Min. zum HBH Wien), in wenigen Minuten erreichen Sie die

Auffahrt zur A3 und in ca. in 30 Min. die Stadtgrenze von Wien. Das Naherholungsgebiet um den Neufelder-See erreichen

Sie in 5 Minuten.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und erwerben Sie dieses Haus zum Kaufpreis von € 480.000,00 .

Es erwartet Sie ein wunderschöner Wohnort für Ihre Familie.

 

 

 

 

Für diese Immobilie bieten wir Ihnen ein spezielles Finanzierungsangebot:

Finanzierungssumme:                                                               €     420.000,00

Eigenkapital incl. Kauf- und Finanzierungsnebenkosten:     €     117.000,00

Monatliche Rate                                                                ca.    €         1.840,00

erforderliches monatliche Haushaltseinkommen:        ca.    €         4.550,00

Fizinssatz 20 Jahre mit Ausstiegmölichkeit (Pönale 1 %)

2 Jahre tilgungsfrei möglich

Zwischenfinanzierung einer Bestandsimmobilie bis 2 Jahre Laufzeit und 80 % Belehnung

Alle Angaben ohne Gewähr bzw. Prüfung durch ein österreichisches Kreditinstitut

Der Bauträger stellt Ihnen auf seine eigenen Kosten einen Finanzierungsspezialisten

zur Verfügung, um eine angenehme Abwicklung zu ermöglichen.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Projekt wurde in der Hauptstraße auf einer Fläche von ca. 2.550 Quadratmeter in absoluter, einzigartiger Ruhelage am süd-östlichen Ortsrand umgesetzt. Diese Immobilie befindet sich in 2490 Ebenfurth in Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizei, ein Bus und ein Bahnhof. Ebenfurth ist eine aufstrebende, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt Land. Verkehrstechnisch nahezu perfekt erschlossen erlaubt Ihnen Ebenfurth Ruhe und Entspannung zu finden, aber auch schnell in umliegende Städte zu gelangen. Alle erdenklichen Infrastruktureinrichtungen stehen zur Verfügung und verleihen der Gemeinde ein hohes Maß an Lebensqualität.

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Herr Friedrich Wanzenböck

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