"Traumhaus im Grünen mit Dachterrasse und Wellnessoase"

2263 Dürnkrut

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2263 Dürnkrut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
466 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9465278
Anbieter-ID
1626/25317
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.740
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Traumhaus im Grünen mit Dachterrasse und Wellnessoase" Ein kleines Paradies verbirgt sich hinter der schlichten Fassade dieses erst 2022 auf neuesten Stand gebrachte Haus mit vielen höchst anspruchsvollen Details wie Dachterrasse mit Traumausblick, Wellnessbereich mit Fitnessraum und Partykeller, Kamin mit Sichtfenster und mit Heizkraft für das gesamte Haus, Terrassen auf allen Ebenen, sonnigen Garten, Doppelgarage und einiges mehr... Diese beinahe versteckte Liegenschaft umgeben von Wiesen und Feldern in der bekannten Marktgemeinde Dürnkrut mit über tausend Jahre alter Geschichte hat einiges zu bieten! Durch die unweit entfernte Bahnstation ist man in einer halben Stunde in Wien und kann bequem täglich pendeln oder die Vorzüge eines Home-Office-Bereichs im eigenen Haus nützen. Das topmoderne Haus besticht durch modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Schon der Eingangsbereich mit gemütlicher Sitzecke und Blick zum Kamin mit Sichtfenster lässt auf ein gemütliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten schließen. Das Home-Office ist so groß, dass man es locker teilen und daraus ganz einfach 2 Kinderzimmer machen könnte. Das Schlafzimmer mit bodenlangen Fenstern und Terrassenzugang zum Garten hat sogar eine eigene Walk-in Dusche! Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Gastherme liegt gleich gegenüber. Der trendige Stiegenaufgang führt zum Obergeschoß mit riesigem Wohnzimmer wo eine großzügige Wohnlandschaft und ein eigener Essbereich locker hinpassen. Die offene Küche mit Kochinsel beinhaltet hochwertige Einbaugeräte von Neff und wird alle Hobbyköche begeistern. Ein Abstellraum kann auch als Speis genützt werden und ein WC mit Waschtisch am Gang gibt es hier ebenfalls. Starten Sie hier Ihre persönliche Tour durch das gesamte Haus: Ogulo 360° Tour Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit einzigartigem Rundumblick bis weit über die Grenzen hinaus, welche über die gesamte verbaute Fläche genützt werden kann. Einige Photovoltaik-Elemente an der Umzäunung sorgen für Unabhängigkeit und eigenen Strom im Haus. Die Wendeltreppe außen am Haus führt bis in den hübsch bepflanzten Garten mit extra Terrasse für Grillparty und mehr! Das gesamte Haus ist auch unter der Doppelgarage vollunterkellert und auch hier warten einige tolle Überraschungen auf Sie: Relaxing Zone mit Whirlpool, Infrarotkabine und Partykeller mit eigener Bar und Leinwand für so manchen gemütlichen Abend und einen großzügigen Fitnessbereich mit extra Raum und verspiegeltem Einbauschrank für Yoga und Gymnastik oder einfach als Stauraum zu nützen. Weiters gibt es ein Holzlager und einen Technikraum für Heizung, Warmwasser und einen Brunnen. Diese Liegenschaft lässt fast keine Wünsche offen und man kann hier ein wunderbares Leben am Land genießen, ohne auf die Vorteile einer netten Marktgemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Bahnanbindung zu verzichten und dem Zug oder mit dem Auto ist man in 30 Min. in Wien. Kaufpreis: € 399.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Frau Roswitha Babitsch

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