Traumhaus für Ihre gesamte Familie

9330 Althofen

€ 899.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
268 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9330 Althofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
792 m2
Gartenfläche
792 m2
Nutzfläche
268 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8232761
Anbieter-ID
5156/9853
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
€ 899.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.06.2032
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese repräsentative Liegenschaft in 9330 Mölbling - am Ortsrand von Althofen wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet, inkl. traumhafter Gartenfläche und möglichem Zweit-/Ferienwohnsitz, wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen:

+ ca. 268m² Nutzfläche auf zwei Stockwerke plus Keller verteilt, die mit einem sensationellen Grundriss glänzt:

Erdgeschoss:
+ großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 52m² bietet optimales Raumklima
+ Einbauküche mit vielen Verstaumöglichkeiten und allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten, TV-Wohnwand sowie ein Wamsler-Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten
+ gemütlicher Essbereich mit ausreichend Platz für 8-10 Personen
+ vom Essbereich gelangen Sie auf die ca. 20m² große, überdachte Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung
+ Vorzimmer bietet ausreichend Fläche für Ihre Garderobe
+ Gäste WC
+ ca. 16,36m² großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Badewanne und separatem Büro/Arbeitsraum

Obergeschoss:
+ ca. 17,64m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 30m² großen Balkon
+ 3 weitere Zimmer zw. ca. 12,21m² & 12,4m² als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum; ganz nach Ihren Bedürfnissen – zwei davon mit Ausgang auf den Balkon, eines mit Ausgang zur Dachterrasse (über der Garage)
+ ca. 7,37m² Badezimmer mit WC, Handtuchtrockner und Eckbadewanne für entspannte Wohlfühlmomente
+ WC extra
+ ca. 7,42m² Schrankraum – sehr praktisch für eine zusätzliche Garderobe

Untergeschoss:
+ ca. 19m² großes Zimmer mit ausreichend Fensterfläche und viel Helligkeit über den Lichtgraben
+ ein weiteres ca. 18,24m² Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum...
+ ca. 9m² Badezimmer mit Dusche & WC
+ ca. 45m² Kellerräumlichkeiten bieten ausreichend Abstellfläche inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Technikraum inkl. zentraler Staubsaugeranlage von Centra Clean

Extras:
+ Rollläden bei den meisten Fenstern zur perfekten Verdunkelung – teilw. mit Insektenschutzgitter
+ 3-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz und Ruhe
+ ca. 30m² Garagenfläche mit Grube und Starkstromanschluss für etwaiges laden Ihres E-Autos
+ mit Liebe zum Detail angelegter Garten mit Hochbeet, div. Bepflanzungen, Sitzmöglichkeiten, Garten-/Gerätehütte und ausreichend Grünfläche für Spiel, Spaß und Erholung im Freien
+ optimaler Sichtschutz durch hohe Thujen im Gartenbereich
+ überdachter Eingangsbereich mit LED-Beleuchtung und gepflastertem Vorhof mit ausreichend Platz für Ihren gesamten Fuhrhof
+ 4 Solarkollektoren am Dach & Stromgenerator bei evtl. Stromausfall
+ unzählige weitere Extras, die Sie vor Ort begeistern werden

Klicken Sie HIER um zum 360° Rundgang zu gelangen!

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Objekt befindet sich in Mölbling in einer gepflegten Neubausiedlung, ca. 3km von Althofen und ca. 13km von St. Veit an der Glan entfernt. Apotheken und Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl oder Hofer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs. Althofen Stadt mit diversen Ärzten und das bekannte Humanoid-Kurzentrum liegt in ca. 2km Entfernung. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in Althofen – eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Bergbegeisterte erreichen das nahegelegene Klippitztörl in ca. 26km, perfekt um im Sommer zu Wandern und zum Sommerrodeln; im Winter stehen Ihnen 6 Skilifte mit 28 Pistenkilometern zur Verfügung. Die Nähe zum Längsee und dessen Golfclub, nach Wolfsberg, zur Landeshauptstadt Klagenfurt und der Steiermark sowie ins benachbarte Slowenien oder Italien runden dieses Angebot perfekt ab.

Kompagnon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hannes Hammermayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5156/9853 - vielen Dank!