Traumhaus - Ein Katzensprung von Wien - Belagsfertig

2544 Leobersdorf

€ 449.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2544 Leobersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
139 m2
Kellerfläche
55 m2
Nutzfläche
212 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5708372
Anbieter-ID
35002
Stand vom
09.02.2021
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (24 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
5
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.6 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Belagsfertige Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte liegt vor den Toren Wiens in Leobersdorf und ist in qualitativ hochwertiger, ziegelmassiver Bauweise ausgeführt worden. Das familienfreundliche Wohnkonzept bietet viel Platz für alle Wohnträume. Sie finden hier eine exklusive Art des Wohnens mit großzügigem Garten und großer Wohnfläche mit Balkon und Terrasse. Das Haus liegt in vorteilhafter Lage. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien bzw. Wiener Neustadt. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Apotheke und das Zentrum von Leobersdorf. Generell bietet Leobersdorf eine gute Infrastruktur, div. Freizeitangebote, Wanderwege, Radwege, Sporteinrichtungen wie eine Wellnessoase und ein Freibad. Die Doppelhaushälfte hat eine hervorragende Raumaufteilung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139 m². Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß ist großzügig und hell gestaltet. Die Küche ist von einem Tischler angefertigt worden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein extra WC. Weiters verfügt ein Zimmer über einen Balkon. Im Dachgeschoß befindet sich ein Zimmer mit einem separaten Badezimmer und einer großzügigen Terrasse von ca. 16 m². Das Haus ist vollunterkellert, dort befindet sich der Technikraum und zwei weitere Zimmer. Weiters verfügt das Haus über einer Garage und Besucherparkplätzen. Die Doppelhaushälfte wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt und es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ferenc Lam 050 450-572 oder 0676/ 841 420 572 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.6

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Ferenc Lam
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 35002 - vielen Dank!