Traumhaftes Reihenhaus mit Garten und Pool

Hausfeldstraße, 2232 Deutsch-Wagram

€ 470.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hausfeldstraße, 2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
127 m2
Kellerfläche
82 m2
Nutzfläche
132 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9464787
Anbieter-ID
10758
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 470.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.10.2028
Heizwärmebedarf
73.24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante und lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Das Zentrum Deutsch-Wagram und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt!

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² plus ca. 82m² Keller, der als Wohnkeller ausgebaut ist. Zusätzlich bietet das Reihenhaus einen Abstellraum/Geräteraum mit ca. 6,75 m² der sich ideal als Werkstatt und für Gartengeräte eignet. Weiters gibt es eine Garage und zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus bietet einen wunderschönen ca. 100 m² großen Garten mit eingebautem Pool.

Man betritt das Haus über einen Vorraum, angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Weiter gelangt man in den hellen, gemütlichen Wohnbereich. Durch die großen Glasflächen ist der Wohnraum wunderbar hell und es bietet sich ein direkter Blick in den Garten.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche. Eine geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Als weiteres Highlight verfügt der Wohnbereich über einen Schwedenofen, der in der Übergangszeit und Winterzeit für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein zweites WC und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Eines der Schlafzimmer bieten eine offene, begehbare Garderobe. 
Mit nur wenigen Umbauarbeiten lässt sich auch ein viertes Schlafzimmer herstellen.


Über eine Dachluke im Obergeschoß, mit ausklappbarer Treppe, kann auch der Dachboden betreten werden. Dieser bietet noch mehr Platz und Stauraum.
Der Keller ist als Wohnkeller ausgebaut. Hier bietet sich reichlich Platz für ein Gästezimmer, Werkstatt / Büro oder einen Wellnessbereich.

Der ca. 100 m² große Garten ist sehr gepflegt und eine Oase der Erholung. Das weitere Highlight ist der eingebaute Pool. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet an Schlechtwettertagen auch ein lauschiges Plätzchen im Freien.

Technische Daten:

  • Keller: geschalter Dichtbeton Keller
  • EG/OG: Tonziegel Hochlochziegel Wienerberger
  • Fassade: Vollwärmeschutz (5 cm Styroporeinlage)
  • Dach: Bramac Dachziegel
  • Fenster: Holzfenster (Gaulhofer), 2-Scheiben Isolierglas
  • Heizung: Gaskombitherme (Duval)
  • Ein Glasfaserinternet Anschluss ist vorhanden


Es bleiben keine Wünsche offen - Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Über den Link zur virtuellen Tour können Sie das Objekt bereits online besichtigen. LINK

Lage und Umgebung:

Die Reihenhaus-Siedlung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, nahe dem Ortskern und dem Bahnhof. Hier hat mein eine gute öffentliche Anbindung mit der S1 nach Wien.

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Apotheke und Post sind in wenigen Minuten erreichbar.
Deutsch-Wagram verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, wie Mittelschule, Hauptschule und Gymnasium, sowie eine Waldorfschule.

Die wunderschöne Region Marchfeld im Weinviertel ist sehr zentral gelegen und bietet eine Vielzahl eine Freizeitmöglichkeit.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein großer Spielplatz und ein Wald, ideal für kurze Spaziergänge.


 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?

Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung
www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 

Lage

Hausfeldstraße

Anfrage senden

Accenta Immobilien e.U.

Frau Martina Schütz

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Accenta Immobilien e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Schütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10758 - vielen Dank!