Traumhaftes „Penthouse-Apartment“ mit einzigartigem Ausblick nahe Neustift am Walde

€ 1.480.000,00 Kauf
5.5 Zimmer
180 m2
1190 Wien

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
180 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
284 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1999
verfügbar ab
Ende Oktober
Online-ID
3716184
Anbieter-ID
113555
Stand vom
26.10.2017
Kaufpreis
€ 1.480.000,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 410,00
enthaltene MwSt.
€ 41,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
5 (104 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
16.01.2020
Heizwärmebedarf
70.69 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gerne bieten wir Ihnen in Kooperation mit "FGI Consult GmbH" unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 19. Bezirks (Döbling) an. 

Seltenheitswert hat dieses schicke Penthouse mit rd 180 m² Wohn- und 104 m² Terrassenfläche am Fuße von Neustift am Walde in einer der exklusivsten Wohnlagen von Döbling.

1999 hochwertig errichtet, bietet dieses Apartment den wohl einmaligsten Blick in die Neustifter Weinberge sowie auf die Skyline Wiens.

Neben der komfortablen Möglichkeit direkt mit dem Lift ins Apartment zu gelangen, verfügt diese besondere Immobilie allen voran über gleich 5 Terrasseneinheiten.

Die hervorragende Raumaufteilung bietet sowohl im großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu drei großzügigen Terrassen vor allem durch die weitläufige Verglasung ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Weitere 4 Zimmer, zwei WCs und ein elegantes Badezimmer mit direkten Zugängen zu 2 Terrassenflächen erfüllen alle Erwartungen.

Ein Kellerabteil mit rd. 10m² Fläche bietet viel Stauraum. Und mit zwei Garagenplätzen direkt zum Stiegenhaus lassen sich auch sämtliche Transporte zum und vom Apartment leicht meistern.

Perfekte Raumaufteilung

Die Maisonette hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie rd. 104 m2 Außenfläche, die sich wie folgt aufteilen:

OG:    

  • Wohnbereich inkl. voll ausgestattete, moderne Küche (Bulthaup) (49 m²)
  • Wintergarten (11 m²)
  • WC (2,5 m²)
  • Vorraum (20m²) mit Abstellraum (3 m²)
  • Liftzugang
  • 3 Terrassen (37 m², 10,5 m² und 7 m²)

 UG:

  • Masterbedroom (ca. 22 m²)
  • Kinderzimmer (16 m²)
  • Büro/Gästezimmer (15 m²)
  • Ankleidezimmer/Closet (ca. 8 m²)
  • Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche, WC (alle Badezimmermöbel von  Philippe Starck), Stauraum (13 m²)
  • Vorraum/Gang (19m²)
  • 2 Terrassen (30 m² und 21 m²)

Die Raumhöhen variieren zwischen 3,20m² und 2,60m²Alle Böden sind mit hochwertigstem Parkett und extravagantem Antikmarmor ausgestattet.

Das Obergeschoß und damit der Wohneberich bietet Fußbodenheizung.

Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia sowie ein weitläufiger, idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Begehrte Wohngegend

Der einzigartige unvergleichliche Blick ins Grüne aber auch die Lage in einer beschrankten und damit verkehrsfreien Straße zeichnet die Lage dieses Objekts aus. Zwischen Pötzleinsdorf und Krottenbachstraße gelegen, erreicht man in fußläufiger Distanz in wenigen Minuten den zauberhaften Heurigenort Neustift am Walde mit seiner gastronomischen Infrastruktur und den zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Neben der absoluten Ruhelage sind darüber hinaus die zahlreichen Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung hervorzuheben. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 35A Agnesgasse, 41A Pötzleinsdorfer Friedhof und die Nachtbusse N41 und N64.

*Derzeit wird die Wohnung noch vom Abgeber bewohnt. 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.


Lage

Neustift am Walde/Pötzleinsdorf

My Broker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Forsthuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 113555 - vielen Dank!