Traumhaftes Familienanwesen mit unvergleichbarem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Familienanwesen, eingebettet in eine malerische Landschaft, strahlt eine bezaubernde Aura aus, die das Lebensgefühl auf einzigartige Weise beeinflusst. Das Haus selbst bietet nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, das eigene Lebenskonzept in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 360 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz, um die vielseitigen Bedürfnisse zu erfüllen. Dank der klaren Gestaltung des Grundrisses eröffnen sich zahlreiche Optionen zur individuellen Raumgestaltung, wodurch ein ganz persönliches Lebensumfeld geschaffen werden kann. Die Küche des Hauses, wo nicht nur kulinarische Köstlichkeiten entstehen, sondern auch gesellige Momente verbracht werden können sowie der Kachelofen im Wohnzimmer laden zu gemütlichen Stunden und Verweilen ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Fitnessraum einzurichten. Darüber hinaus wird auf diesem Anwesen Selbstversorgung großgeschrieben. Eine Solaranlage und Photovoltaikanlage tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern bieten auch die Möglichkeit, sich selbst mit Energie zu versorgen. Ein absolutes Highlight dieses Anwesens offenbart sich im Garten, der das Herzstück dieses wundervollen Familienanwesens bildet. Hier, inmitten einer liebevoll gestalteten Oase, haben Sie die einzigartige Gelegenheit, die Natur hautnah zu erleben und zu genießen. Libellen tanzen anmutig über die Wasseroberfläche eines sanft plätschernden Wasserfalls, der eine äußerst beruhigende Atmosphäre schafft. Das harmonische Zusammenspiel von Wasser und Pflanzen verschmilzt zu einer wahren Sinnesfreude, wenn die üppige Blumenpracht Sie mit ihrem Farbenspiel und ihrem Duft verzaubert. Ein weiteres Juwel in diesem atemberaubenden Garten ist der Badeteich. Dieser idyllische Teich fügt sich nahtlos in die üppige Umgebung ein und bietet nicht nur die Möglichkeit, an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung zu genießen, sondern auch eine weitere Ebene der Entspannung und Verbindung zur Natur. Hier können Sie inmitten der grünen Oase Ihre Sinne erneut beleben und den Alltagsstress vergessen. Der Badeteich, zusammen mit dem sanft plätschernden Wasserfall und der üppigen Blumenpracht, schafft ein Gesamtbild von unvergleichbarer Schönheit und Erholung. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Erleben, Genießen und Entspannen, und der Badeteich ist dabei eine wertvolle Ergänzung für Ihr Wohlbefinden und Ihre Freude. Es ist vor allem die harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit und modernem Komfort, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt. Der Garten dieses Anwesens wird nicht nur zu einem Ort der Entspannung und Erholung, sondern zu einem wahren Refugium, in dem Sie die Schönheit der Natur in all ihren Facetten erleben können.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - 2 Lager/Keller Zimmer - Garderobe - WC - Wohn-Essbereich - Küche - Wintergarten - 2 Terrassen Obergeschoss: - 2x Schlafzimmer - 2x Badezimmer - Schrankraum - Wohnbereich - Balkon Kellergeschoss: - Vorraum - Große Waschküche - Schlafzimmer - Fitnessraum - Aufenthaltsbereich - Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfkabine - Technikraum - 2 Garagenplätze - 2 Außenparkplätze - Garten - verschiedene Erholungsorte - Schwimmbiotop - kleiner Wasserfall
Lage
In einer reizvollen Urlaubsregion liegt dieses Einfamilienhaus an einem gut ausgebauten Güterweg. Umgeben von Bergen und Natur, bietet es einen uneinsichtigen Garten zum Entspannen. Skigebiet, tolle Infrastruktur und vielfältige Freizeitaktivitäten sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss Klaus (4 km) und Inzersdorf (12 km) sind schnell zu erreichen. Kirchdorf an der Krems (10 Minuten) bietet alles Notwendige für das tägliche Leben. Das Grundstück ist fast komplett uneinsichtig, da man im Osten, Süden und Westen keine direkten Nachbarn vorfindet.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 2.399.000,- Davon 3 % Provision: € 71.970,- Plus 20 % USt.: € 14.394,- Gesamt inkl. USt.: € 86.364,- Info zu Kaufpreis: EURO: 2.399.000 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Tobias
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