Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und Erlaufzugang

3270 Neustift

€ 395.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3270 Neustift
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
2 333 m2
Gartenfläche
2 169 m2
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
200 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9471083
Anbieter-ID
0001006991
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
€ 14.220,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Aus­stell­datum
12.03.2024
Heizwärmebedarf
226.6 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.12
Baujahr
1903
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1


Dieses charmante Haus, erbaut um 1910, wurde in den 1990er Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Es verbindet den traditionellen Charme eines Altbauhauses mit modernem Komfort.

Erdgeschoss:

  • Küche: Voll ausgestattet, bietet sie genügend Platz für kulinarische Entfaltung.
  • Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit einem gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
  • Schlafzimmer: Einladend und komfortabel, ideal für Ruhe und Erholung.
  • Badezimmer und Gästetoilette: Modern und funktional gestaltet.

Die Wohnräume beeindrucken mit ihrer hohen Decke und großen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer: Zwei weitere Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe bieten.
  • Vorraum: Ideal als Büro nutzbar, perfekt für Homeoffice mit Blick auf den Garten.
  • Nebengebäude: Garagen: Platz für zwei Autos.
  • Werkstatt und Lagerplatz: Bietet viel Raum für Hobbys und Aufbewahrung.

Der ca. 2000m² große Garten ist ein wahres Paradies. Ein üppiger Bestand an alten Bäumen, Ziersträuchern und Rosen erfüllt die Luft mit betörenden Düften. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem der seltenen Badeplätze in der Erlauf, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint.


für weitere Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, gerne besichtigen wir persönlich mit Ihnen das Haus.

Lage

Scheibbs: Ein Porträt der Stadt

Scheibbs, eine idyllische Stadt im Bundesland Niederösterreich, ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Gelegen im malerischen Erlauftal, bietet Scheibbs seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bürger erleichtert. Mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist Scheibbs sowohl regional als auch überregional gut angebunden.

Arbeitsmöglichkeiten: Scheibbs ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, modernen Dienstleistungen und innovativen Unternehmen. Die Stadt fördert aktiv die Schaffung von Arbeitsplätzen und unterstützt Start-ups sowie etablierte Firmen.

Bildungseinrichtungen: In Sachen Bildung hat Scheibbs einiges zu bieten:

  • ASO Scheibbs / Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik
  • Bundesoberstufenrealgymnasium
  • Polytechnische Schule des Bezirkes Scheibbs
  • Sportmittelschule Scheibbs
  • Volksschule Scheibbs

Diese Einrichtungen decken ein breites Spektrum an Bildungsangeboten ab, von der Grundbildung bis hin zu spezialisierten Programmen.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Scheibbs ist durch ein Netzwerk von Ärzten, Spezialisten und einem gut ausgestatteten Krankenhaus gewährleistet, das eine umfassende Betreuung für die Einwohner sicherstellt.

Scheibbs ist somit eine Stadt, die ihren Einwohnern nicht nur eine malerische Kulisse bietet, sondern auch alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer zukunftsorientierten Ausrichtung.

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