Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Swim-Spa in Eugendorf

5301 Eugendorf

€ 1.190.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
195 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9459346
Anbieter-ID
3890
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 321,63
Heiz­kosten
Netto
€ 208,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 94,42
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Luxuriöses Wohnen auf 195m² mit Garten, Terrasse, Swim-Spa, Balkon und Carport! Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Eugendorf in Salzburg!

Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 195m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Familien oder auch als großzügiges Anwesen für Paare geeignet.

Das Haus wurde 2015 in Massiv-Holzbauweise erbaut und wird mittels Wärmepumpe und Infrarotheizpaneelen beheizt. Eine engergieeffiziente Photovoltaikanlage sorgt für die Stromerzeugung am Dach.
Der natürliche Baustoff Holz und die daraus resultierende Baubiologie machen das Haus zu einer Wohlfühloase der Zukunft. Das Holz wurde aus gesunden und europäischen Wäldern gewonnen und weist wärmende und dämmende Eigenschaften auf. Luftfeuchtigkeit wird auf natürliche Weise reguliert.

Im Obergeschoß befindet sich eine separat begehbare 2-Zimmerwohnung mit eigener Küche und Duschbadezimmer.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Carport mit 2 - 3 Stellplätzen. 2019 wurden der Wintergarten und der Poolbereich errichtet.
Der Garten mit dem Poolbereich laden zum Entspannen und Genießen ein. Verbringen Sie laue Sommerabende mit Ihren Liebsten oder genießen Sie die Sonne bei einem guten Buch auf dem Balkon. 

Aufteilung Erdgeschoß:

Großer Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit 30 m2
Wintergarten mit Ausgang in den Garten
Armstark Schwimm-Spa mit Gegenstromanlage 
Garten mit Gartenhaus
Hochwertige Küche mit Speisekammer
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Gäste-WC
Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Carport mit 2 – 3 Stellplätzen (6 x 7 Meter)

Aufteilung Obergeschoß: 
Vorraum
Zwei Zimmer mit 12,37 m2und 16,67 m2

Separate Wohneinheit bestehend aus:
Vorraum, Wohn/Essraum mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Duschbadezimmer, Balkon

Ausstattung:
Massivholz-Blockwandbalken Fichte
Korkdämmung
Dachdämmung aus mineralischer Wolle
Wärmepumpe
Infrarotheizpaneele
Photovoltaikanlage mit 11,4 kwp
Wärmeschutzfenster 3fach-verglast 
Insektenschutz
Rollläden 
Balkongeländer aus Edelstahl 
Fußbodenheizung im Badezimmer/EG
Waschmaschinenanschluss im Technikraum 
 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Eugendorf. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Eugendorf begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Traumimmobilie präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eugendorf kombiniert die Vorteile der nahegelegenen Stadt mit dem Flair eines ländlich - gemütlichen Dorfes.
 Die Liegenschaft befindet sich in Eugendorf-Kraiwiesen - in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Eugendorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur aus Bäckerei, Supermärkte, Einkaufszentren, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Bank und Post und bietet zusätzlich Erholung im Grünen und in der Natur. 

Die Volksschule Kraiwiesen befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
 Die Stadt Salzburg ist ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

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Fiala & Partner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Deinhamer

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