Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in Hietzing!

1130 Wien,Hietzing

€ 3.704,15
Gesamtbelastung
7
Zimmer
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien,Hietzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gartenfläche
260 m2
Nutzfläche
253 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab 01.06.2024
Online-ID
9524868
Anbieter-ID
21156
Stand vom
28.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.704,15
Gesamt­miete
Netto
€ 3.367,41
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.089,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 278,30
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
7
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
70.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
75.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Highlights

  • Ruhelage 
  • Großzügiger Garten
  • Terrasse und Balkone
  • Optimale Aufteilung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses schöne Haus in einer wunderschönen Lage in der Nähe von Schönbrunn im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit einem großen Garten, Terrasse und Balkonen. Insgesamt verteilt sich die Gesamt-Wohnnutzfläche auf ca. 253 m².

EG: Im Erdgeschoss befindet sich das ausladene Wohnzimmer (37 m²), eine Küche mit modernen Geräten sowie eine angrenzenden Speisekammer, eine große Gardarobe inkl. Kästen sowie ein kleineres Zimmer mit Kamin und Zugang zum Garten. Zusätzlich ist neben der Eingangstüre ein Gäste-WC.

OG: Im ersten Geschoss gelangt man über ein Vorzimmer in zwei große Schlafzimmer (eines davon in den Garten ausgerichtet und mit Zugang zur Terrasse) sowie in ein Kabinett inkl. Schrankraum. Auch befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es hier noch einen Abstellraum.

Keller: Der Keller besitzt einen Abstellraum, in dem auch Wäsche getrocknet werden kann, eine kleine Sauna sowie eine Dusche. 

Das Haus ist noch bis zum 31.05.2024 vermietet. Besichtigungen werden in Absprache mit der aktuellen Mieterin durchgeführt.

Umgebung

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bahnstation Wattmanngasse (62), mit der man in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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