Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten direkt in der Waldandacht zu verkaufen!

Waldzeile, 1170 Wien

€ 898.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Waldzeile, 1170 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
160 m2
Baujahr
1961
Online-ID
5095762
Anbieter-ID
4123
Stand vom
19.10.2019
Kauf­preis
€ 898.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf gelangt ein idyllisches  Einfamilienhaus mit einem bezauberndem Garten in ruhiger Lage!

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde immer sehr liebevoll gepflegt und befindet sich in einem Top Zustand, da das Haus 2014  generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden alle Elektro und Wasserleitungen erneuert, der Boden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster und Türen erneuert. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz vor der Türe und einen weiteren Stellplatz unter dem Carport. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 Ebenen.

 

Die jährlichen Kosten für Wasser, Strom (€ 2.750), Müllabfuhr, Schneeräumung, Vereinsmitgliedschaft, Grundsteuer belaufen sich auf ca. € 4.300.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (70 m²):

- Haupteingangsbereich mit seperatem WC
- großes Wohn/Esszimmer mit Karmin und Zugang zur Terrasse (26 m²)
- Einbauküche mit modernen Geräten
 

1. UG (ca. 45 m²):

- Zweiter Eingang 
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine
- Abstellraum

1. OG (ca. 45 m²):

- Schlafzimmer mit Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Lage:

Das schöne Einfamilienhaus liegt am Fuße des Kahlenberges am traumhaften Wiener Wald im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier am Rande zu Niederösterreich und dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie den nächsten Nahversorger in ca. 7 Minuten. Unzählige Heurige in Neustift sowie tolle Restaurant auf der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich unzählige Wander- und Radwege durch den Wiener Wald. Die Wiener Innenstadt sowie die Auffahrt zur A22 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Hütteldorf sowie die Auffahrt zur A1 beim Auhofcenter erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus: 43A, 43B, 35A
 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl persönlich unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.atUnser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: ist vollständig vom Käufer zu tragen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.750m
Post <2.250m
Polizei <3.750m
Geldautomat <6.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <5.250m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Waldzeile, 1170 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Aline Trondl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4123 - vielen Dank!