Traumhaftes Einfamilienhaus im Bezirk Korneuburg mit Blick auf Burg Kreuzenstein

2105 Leobendorf

€ 570.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
156,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2105 Leobendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
613 m2
Gartenfläche
476 m2
Nutzfläche
156,78 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6283229
Anbieter-ID
960/58029
Stand vom
03.08.2021
Kauf­preis
€ 570.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (60 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus in Oberrohrbach, Bezirk Korneuburg. Die Lage könnte nicht besser sein: Auf einem Hügel gelegen hat man an klaren Tagen Blick über die Weiten des Weinviertels bis hin zum Ötscher. Das 1969 errichtete Haus wurde 2016 generalmodernisiert, 2018 die gesamte Heizungsanlage ausgetauscht und 2019 der Garten und das Spielzimmer/Fitnessraum auf Vordermann gebracht.

Man betritt dieses Kleinod über einen sehr hohen, belichteten Eingangsbereich, in dem genügend Stauraum für Schuhe und Garderobe vorhanden ist. Über ein paar Stufen gelangt man ins Obergeschoß, in dem sich 2 geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer (eine Wellnessoase mit Dusche und Badewanne) und am Ende des Flurs der Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die 10m² große Loggia befindet. Highlight ist hier die maßgefertigte Einbauküche und selbstverständlich der Outdoorbereich. Auf der südostgerichteten überdachten Freifläche genießt man Sonnenauf- und untergang - der Blick lässt einen alles vergessen und Urlaubsgefühle kommen auf. Burg Kreuzenstein scheint zum Greifen nahe.

Im EG des Hauses befinden sich das dritte Schlafzimmer inklusive eines sehr großen Ankleidezimmers, ein zweites WC, ein Büro, ein Wirtschaftsraum, ein Fitness/Spielraum und die Heiztechnik. Auch hier gibt es einen Ausgang ins Frei. Dieser führt direkt  zum Carport und dem angeschlossenen Schuppen. 

Im ebenen Garten findet man den ganzen Tag über ein Plätzchen an der Sonne und die 50m² große Terrasse ist ideal zum Grillen und Feiern geeignet.

 

Die Infrastruktur ist hervorragend. In Oberrohrbach selbst gibt es einen Kindergarten, im nur 3min entfernten Leobendorf finden sich sämtlich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Apotheke, Arzt und Volksschule. Mit dem Auto sind Sie in 25 Min im 1. Bezirk, in 12 Minuten in Korneuburg und in 9 Minuten Stockerau. Der Golfplatz in Spillern ist in 6 Minuten erreichbar. Aber auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bus, der nur 2 Minuten von dem Haus entfährt anhält, ist in 15 Minuten sowohl in Korneuburg als auch in Stockerau.

Die Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig! Großartige Radtouren, Wanderungen, aber auch Reitausflüge sind jederzeit möglich und auch die kulinarischen Genüsse kommen nicht zu kurz, Das Haubenlokal "Zum goldenen Bründl" und zahlreiche Heurige befinden sich in der Umgebung.

Wenn Sie Wohnen und Freizeit verbinden möchten, vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Neubau

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58029 - vielen Dank!