Traumhaftes Baugrundstück mit knapp 760m2 im beliebten Seiersberg!

Traumhaftes Baugrundstück mit knapp 760m2 im beliebten Seiersberg!

• Ca. 760m2 Grundstücksfläche ( Bauland )
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet ; Dichte: 0,2 – 0,4.
• KG: 63263 ; Grd.Nr.: 388/7
• Gesicherte Zufahrt "von oben".
• Zugang zu Brunnenwasser!
• Keine Bebauungsplanpflicht!

Momentan werden die Grundstücke 388/7 und 388/48 vom Eigentümer zusammen wie ein großes Grundstück genutzt. Auf 388/48 befindet sich sein Einfamilienhaus. Beides steht aktuell zum Verkauf. Näheres siehe unten.:

Es besteht auch die Möglichkeit das Nachbar-Grundstück ( 388/48: ca. 1140m2 Bauland ) samt gepflegtem Einfamilienhaus direkt darunter dazuzukaufen!

Mehrfachausnutzung möglich!

• Es besteht die Möglichkeit das benachbarte Grundstück samt Einfamilienhaus ebenfalls zu erwerben! Dies entspräche dann ca. 1890m2 Bauland ( bestehend aus den Parzellen: 388/7 , 388/48 ) und würde das Einfamilienhaus samt Garagen und Brunnen und die beiden Baulandparzellen umfassen. Beispielsweise könnte dann ein Teil der Grundfläche, nach Abschluss der eigenen Bebauungswünsche, als eigenständiges Baugrundstück wieder verkauft werden. Eine Teilung ist gut umsetzbar. Die Grundstücke lassen sich aber auch zu einer einzigen Bauplatzparzelle zusammenlegen. Alternativ kann auch das Haus ( Parzelle: 388/48 ) abgetragen und durch einen oder mehrere Neubauten ersetzt werden.

Sehr gute Lage direkt südlich von Graz.

Gehobene Nachbarschaft, vorwiegend Einfamilienhäuser.

Hinweis für Projektentwickler und Bauträger:

• Gemäß der neuen Baugesetz Novelle vom 29.06.2022 ist nunmehr bei einer Baueinreichung entweder nachzuweisen, dass das Grundstück im Grenzkataster liegt oder falls dies nicht der Fall ist muss ein Vermessungsplan erstellt werden in welchem mit den Nachbarn die zivilrechtlich anerkannten Grenzen festgelegt werden. Die Parzellen sind aktuell nicht im Grenzkataster eingepflegt.

• In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungsplanpflicht.

• Es gilt die Verordnung der Gemeinde Seiersberg-Pirka über den Grad der

  Bodenversiegelungen, Freiflächen und Oberflächenentwässerungen, Einfriedungen, Werbeanlagen

  und Kfz-Abstellflächen welche für geplante Neubauten zur Anwendung kommt.

• Seit 11. August 2022 ist in der Gemeinde Seiersberg seitens des Gestaltungsbeirates bei einem Neu-

  bzw. Zu- und Umbau eine positive Stellungnahme erforderlich. Hierzu können Sie bereits mit

  einem Vorentwurf telefonisch einen Termin für eine Vorbegutachtung vereinbaren.

• Die Grundstücke Nr. 388/48 und 388/7, KG Seiersberg-Pirka, sind im derzeit rechtsgültigen Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4

• ausgewiesen.

• Abbrüche in der Gemeinde Seiersberg können erst nach einer erfolgten Abbruchbewilligung erfolgen.

• Die Einbindung der Dachformen in das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild erfolgt durch den

  Gestaltungsbeirat.

Das ausgewiesene Flächenmaß ist als "Circa-Angabe" zu verstehen da es bis jetzt keine exakte Vermessung gab.

Die alten, noch nicht digitalisierten Vermessungsprotokolle liegen bei der Eigentümerin auf. Die Überführung in den Grenzkataster übernimmt bei fixiertem Kauf die Eigentümerin.

Angaben und Informationen laut Gemeinde und Eigentümer. Irrtümer vorbehalten!

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tel.:  0699 18 34 34 88

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}