Traumhaftes Anwesen im Herzen von Mistelbach

2154 Gaubitsch

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
372,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2154 Gaubitsch
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
3 285 m2
Gartenfläche
2 570 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
372,02 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6500425
Anbieter-ID
960/58428
Stand vom
12.08.2021
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Preis pro m²
€ 3.225,63
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
8
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.07.2031
Heizwärmebedarf
289 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Garage
5

Wunderschönes Areal für Naturliebhaber mit Landhaus und zahlreichen Nebengebäuden!

Ca. 21 km von Mistelbach und ca. 8 km von Laa an der Thaya entfernt, befindet sich dieses Traumobjekt in Gaubitsch, inmitten einer idyllischen Grünoase, welche Sie zum Träumen einlädt.

Gaubitsch ist eine kleine Gemeinde in Mistelbach, welche sowohl Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. die bekannte Bäckerei Öfferl) als auch Kindergarten und Volksschule vor Ort anbietet. 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2332103?accessKey=60f8
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Die ursprüngliche Bebauung ist bereits älter als 100 Jahre. Das über drei Generationenhaus wurde ca. ab dem Jahr 1985 immer wieder, mit viel Liebe, ausgebaut und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.

  • 1985 Zu- und Umbau des Einstellraums
  • 1996 Errichtung eines kleinen Wintergartens, sowie Umbau des Objekts inkl. Einbau der Schwimmhalle
  • 2002 Errichtung eines großen Wintergarten

Dieses luxuriöse Anwesen gliedert sich in ein Haupthaus, bestehend aus:

  • einem Wohnraum mit offenem Kamin
  • ein Esszimmer mit Kachelofen
  • eine offene Küche mit Blick in den kleinen Wintergarten und den begrünten Innenhof
  • einen Vorraum
  • ein Arbeitszimmer mit Kachelofen
  • ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und einem Badezimmer
  • einen schönen, großen, hellen Wintergarten, mit offenem Kamin für kalte Wintermonate und Blick in den weitläufigen Garten
  • Nebenräume
  • Garage mit ca. 25 m²

Durch einen Flur gelangt man in die Schwimmhalle und in eine darüber liegende, ca. 77 m² große und helle, 3 Zimmerwohnung.

Die Schwimmhalle hat eine Nutzfläche von ca. 142 m² mit Umkleide, WC, Dusche und Nebenräumen. Der Pool dient zur Abkühlung an heißen Sommertagen oder für sportliche Aktivitäten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine traumhafte Vinothek, welche zum Weingenießen und gesellige Abende einlädt.

Die im Obergeschoss angelegte 3 Zimmerwohnung, bietet zusätzlichen Platz für Familienmitglieder. Diese hübsche Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer Wohnküche mit allen elektrischen Geräten, einem Wohnzimmer und 2 einzelne Zimmer.

Eine Wellnessoase mit Bar befindet sich gegenüber der Schwimmhalle. Sauna, Solarium, Whirlpool, offener Kamin und Bar verleihen einen Wohlfühl- und Relaxfaktor. Genießen Sie entspannende Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die angrenzenden Garagen bieten viel Platz für eine Oldtimersammlung. Genießen Sie den weitläufigen Garten mit seiner liebevollen Bepflanzung. Ausreichend Platz als Spielparadies für Kinder und Relaxzone für ruhesuchende Erwachsene.

Geheizt wird mittels Ölheizung und zahlreiche Kachelöfen bzw. offene Kamine. Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren. Zur Rasenbewässerung stehen 2 Brunnen zur Verfügung.

Durch ein prachtvolles elektrisches Einfahrtstor gelangt man zu diesem schönen Anwesen. Ebenso gelangt man von der Hauptstraße aus in das Haupthaus.

Zahlreiche Terrassen und gepflasterte Freiflächen, lassen einen die grüne Oase und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Wer dieses traumhafte Objekt gesehen hat, möchte hier für immer verweilen!

Die Liegenschaft ist mit einem PKW gut erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen regionale Busverbindungen nach Wien bzw. Mistelbach und Laa/Thaya vom Ortszentrum aus zur Verfügung.

Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, welche für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Selbstverständlich genießen Sie das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt.: Vertragserrichtungsgebühr/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt); Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch unter 0664/838 5891.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58428 - vielen Dank!