Traumhaftes 8-Zimmer Haus im grünen Würflach!

2732 Würflach

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
299,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2732 Würflach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
7 402 m2
Wohnfläche
299,22 m2
Kellerfläche
6,7 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6443974
Anbieter-ID
2289
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Haus mit acht Zimmern und einem großen Garten, inklusive Swimmingpool, im herrlich grünen Würlfach.

In angenehmer Ruhelage entstand in den 1960er Jahren ein modernes Anwesen, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 299,3 m² bietet und sich über zwei Stockwerke (EG, OG) erstreckt. Das Objekt verfügt zudem über Solaranlagen am Dach, einen Technikraum und entspricht somit den neuesten Standards. 4000 m² an angrenzendem Wald, ein großer, wunderschöner Garten sowie eine Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine ca. 26 m² große Garage und einen überdachten PKW-Stellplatz im Außenbereich. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie hohe Fenster runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab.

Dieses atemberaubende Objekt verfügt über acht Zimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, zwei Wohnzimmer, einen Essbereich, zwei Abstellräume, einen Schrankraum, eine Küche samt Speiseraum, ein Raum welcher im Moment als Büro verwendet wird, eine Garage, ein Technikraum, ein Lagerraum und einen Keller. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich. Von hier gerade aus befindet sich die separate Toilette. Linker Hand vom Eingang finden Sie das erste Wohnzimmer vor, welches über eine Fläche von ca. 28 m² verfügt. Links vom Wohnzimmer befindet sich der erste Schlafberiech samt Schrankraum. Das Wohnzimmer geht offen in das Schlafzimmer über, kann jedoch auch abgetrennt werden. Da die Wohnräume mit traumhaftem dunklen Parkett ausgekleidet sind und eine Wandseite ausschließlich durch Fenster ersetzt wurde, versprüht das Objekt bereits beim Betreten einen ganz besonderen Charme. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Fernseher, wodurch die Möglichkeit besteht, viele Gäste oder die Familie einzuladen. Sowohl über den Wohn- als auch Schlafbereich erreichen Sie die großzügige und charmante Terrasse, welche Platz für einen großen Tisch bietet und dadurch zum Entspannen im Grünen einlädt. Vom Vorraum gerade weiter gelangen Sie in das elegante Badezimmer, welches eine große Eckbadewanne besitzt. Das Badezimmer ist mit wunderschönen, grauen und weißen Fließen und Parkett ausgekleidet. Ein großes Fenster lässt das Bad sehr einladend erscheinen. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich eine Arbeitszimmer, welches über sämtliche Anschlüsse verfügt, um eine Küche einrichten zu können. Somit können auch im Erdgeschoss leckere Köstlichkeiten zubereitet werden. Von hier aus gerade weiter, gelangen Sie in ein ca. 18 m² großes Zimmer. Über den Flur, welcher viel Raum für schöne Dekoration und Staumöglichkeiten bietet, gelangen Sie in das andere kleinere Zimmer des Erdgeschosses. Diese Räumlichkeiten können perfekt als Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Flur aus können Sie zudem den Technikraum aufsuchen.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem Stockwerk verfügt der Vorraum über eine Fläche von ca. 19 m². Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, welche genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Unmittelbar nebenan befindet sich der fast 2 m² große Speiseraum, in welchem ausreichend Platz für das Aufbewahren Ihrer Vorräte vorhanden ist. Etwas weiter befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit einer Fläche von ca. 11 m² und eines mit ca. 17 m². Auf diesem Stockwerk befindet sich auch noch ein weiteres ZImmer welches im Moment als Kinderzimmer eingerichtet ist. Dieses ist jedoch als zweites Badezimmer gedacht und verfügt über sämtliche notwendigen Leitungen. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das zweite ca. 21 m² große Wohnzimmer vor. Das große Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet und wirkt dadurch sehr freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon, welcher Sie zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Keller eine großzügige Nutzfläche. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Abstellräume im Obergeschoss zur Verfügung, welche über eine Fläche von ca. 10 m² und ca. 6 m² verfügen. Zusätzlich gibt es eine kleine Wohnung, welche über einen eigenen Eingang verfügt.

Das Juwel dieser Immobilie ist der große, wunderschöne Garten, welcher über einen großen Swimmingpool verfügt. Durch die vorhandenen Obstbäume, Ribisel- und Erdbeersträucher können Sie köstliches Obst aus dem eigenen Garten genießen.

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie kann als sehr gut bewertet werden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Naturpark Stierningtal. In Ihrer näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in einer Fahrstunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2289 - vielen Dank!