TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!

1180 Wien

€ 253.800,00
Kaufpreis
2
Zimmer
68,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Zimmer
2
Gesamtfläche
68,39 m2
Wohnfläche
48,99 m2
Nutzfläche
68,39 m2
Freifläche
19,4 m2
Etagenanzahl
8
Etage
-1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6661609
Anbieter-ID
599469
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
€ 253.800,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.4 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!

 

Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Währing! In der Währingerstrasse 168 wurde ein Gründerzeithaus umfassend saniert und auf insgesamt fünf Etagen unterschiedliche Wohnungstypen zuzüglich sieben exklusiver Apartments im neu ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Haus verfügt über alle klassischen Eigenschaften die man von einer luxuriösen Altbau - Sanierung erwarten darf:  Ein repräsentatives Entreeé, eine originalgetreu gegliederte Fassade, hochwertige Ausstattungsdetails, neu hergestellte großzügige Balkone, ein nachträglich errichteter Lift, großzügige Terrassen und modern geplante Grundrisse für höchster Wohnqualität.

Dieses attraktive Gründerzeithaus erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten Größen zwischen 43 m2 bis 107 m2 (1-3 Zimmer) und verfügen größtenteils über attraktive Außenflächen. In den Regelgeschoßen befinden sich Balkone, in den beiden Dachgeschoßen sind es überwiegend Terrassen, die zudem einen herrlichen Panoramablick gewährleisten. 

Hier wurden die Vorzüge eines Altbaus mit den Anforderungen des modernen Wohnens ideal kombiniert und das mit viel Liebe zum Detail!

 

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

  • Umfassend saniertes Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung
  • Glastrennwände in allen Badezimmern
  • Fußbodenheizung
  • Nachträglich eingebauter Lift
  • Beheizung der Regelgeschosse TOP 10 – TOP 50 erfolgt über Gaskombithermen / Brennwertgeräte und Konvektoren pro Wohnung und einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer pro Wohnung
  • Balkone mit Holzdielenboden und Wasseranschluss + Steckdosen
  • Fenster mit 2-fach Wärme- und Schallschutzschutzverglasung
  • WK2 – Klasse Wohnungseingangstüren für optimale Sicherheit
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum

 

Zusätzliche Ausstattung - Highlights im Dachgeschoß :

  • Klimaanlage in jedem Wohnraum
  • Elektrische Außenrollos
  • Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung
  • Die Beheizung der Dachgeschoss TOP 52 – TOP 56 erfolgt über ein zentrales Gasbrennwertgerät -> Fußbodenheizung
  • Die Beheizung der Dachgeschoß Tops 57 u. TOP 58 erfolgt über Luftwärmepumpen -> Fußbodenheizung.
  • Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung

Wohnung Top 2

Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 5,60m²
  • WC: 1,22m²
  • Bad: 4,57m²
  • Wohnküche: 20,07m²
  • Zimmer 17,53m²

Kaufpreis:

Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 278.900,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 253.800,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Bei Vermietung in den Regelgeschossen zum Richtwertmietzins (Altbau ) ist ein Lagezuschlag von ca.  EUR 3,60 / m2 möglich

 

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Gersthofer Top - Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der StadtTürkenschanz- und Sternwartepark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Jogging - Runden ein. Alle nur denkbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden direkt vor den Toren des Hauses entlang der Währingerstrasse. Am Aumannplatz finden sich gemütliche Lokale und die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt, die mit ihren Köstlichkeiten locken.

 

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

Billa, Hofer, Spar

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte uvm.

 

Verkehrsanbindung:

Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

 

- U-Bahn U6 Währinger Hauptstraße

- Straßenbahn 40,41,9

- Buslinien 10A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die Regelgeschosse beträgt: 143,00 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (1.OG – 3.OG)

Der Heizwärmebedarf für die beiden Dachgeschoße beträgt 32,34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (1. & 2.DG)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz, MRICS sehr gerne unter 069911720814 oder per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

NEU AM MARKT! STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IM COTTAGEVIERTEL! NÄHE TÜRKENSCHANZPARK! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! FREIFLÄCHEN!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Türkenschanzstraße, Plenerstraße, Simonygasse, Schulgasse, N41

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 599469 - vielen Dank!