Traumhafte Ruhelage am Kalvarienberg - naturnah Wohnen vor den Toren Wiens

2402 Maria Ellend

€ 360.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2402 Maria Ellend
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
508 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
82 m2
Nutzfläche
82 m2
Sonstige Fläche
27 m2
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7799416
Anbieter-ID
2100152862
Stand vom
29.01.2023
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 90,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
nein
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gemütliches, sofort beziehbares Haus mit gepflegtem, uneinsehbarem Garten in Wiennähe - kein direkter Nachbar!

Wer ein Haus in absoluter Ruhelage sucht, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung nach Wien oder Bratislava legt, wird bei dieser Immobilie fündig!

Das zwischen 2016 und 2019 komplett generalsanierte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein wunderbares Zuhause.
Der komplett mit einer Mauer eingefasste große Garten mit Baum – und Strauchbestand bietet absolute Privatsphäre und maximale Entspannung.

Die absolut ruhige Umgebung und die Lage auf einer Anhöhe am Rande der Felder sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten und die nahe Lourdesgrotte
laden zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Sportmöglichkeiten ein.
Starten Sie von der Haustür direkt in die Felder und Weingärten oder in die nahen Donauauen.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:

kleines Vorzimmer
Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Wohnzimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
Büro oder Kinderzimmer
Schrankraum
Schlafzimmer


Am Grundstück befinden sich weiters ein Autoabstellplatz mit Carport, ausreichend Stauraum für Gartengeräte und ein großer Extra - Raum für diverse Hobbies.

Eine große neue Pergola lädt zum entspannten, geschützten Zusammensein auf der Terrasse ein – egal ob die Sonne scheint oder Regen einsetzt.

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha.
Maria Ellend bietet mehrere historische Sehenswürdigkeiten, schöne Wanderwege und familienfreundliche Gastronomie sowie tolle Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent – der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar,
die Pressburger Straße B 9 führt durch die Gemeinde (Bratislava – Wien)

Fahrzeit Auto oder Zug zur Stadtgrenze Wien: ca. 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen Schwechat: ca. 10 Minuten
Fahrzeit Bruck an der Leitha: ca. 10 Minuten

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung
aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung
jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Ich freue mich, Ihnen diese sympathische Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!Gemütliches, saniertes Haus mit gepflegtem, uneinsehbarem Garten in Wien – Nähe

Wer ein kleines Haus in absoluter Ruhelage sucht, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung nach Wien oder Bratislava legt, wird bei dieser Immobilie fündig!

Das zwischen 2016 und 2019 komplett generalsanierte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein wunderbares Zuhause.
Der komplett mit einer Mauer eingefasste große Garten mit Baum – und Strauchbestand bietet absolute Privatsphäre und maximale Entspannung.

Die absolut ruhige Umgebung und die Lage auf einer Anhöhe am Rande der Felder sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten und die nahe Lourdesgrotte
laden zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Sportmöglichkeiten ein.
Starten Sie von der Haustür direkt in die Felder und Weingärten oder in die nahen Donauauen.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:

kleines Vorzimmer
Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Wohnzimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
Büro oder Kinderzimmer
Schrankraum
Schlafzimmer


Am Grundstück befinden sich weiters ein Autoabstellplatz mit Carport , ausreichend Stauraum für Gartengeräte und ein großer Extra - Raum für diverse Hobbies.

Eine große neue Pergola lädt zum entspannten, geschützten Zusammensein auf der Terrasse ein – egal ob die Sonne scheint oder Regen einsetzt.

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha.
Maria Ellend bietet mehrere historische Sehenswürdigkeiten, schöne Wanderwege und familienfreundliche Gastronomie sowie tolle Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent – der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar,
die Pressburger Straße B 9 führt durch die Gemeinde (Bratislava – Wien)

Fahrzeit Auto oder Zug zur Stadtgrenze Wien: ca. 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen Schwechat: ca. 10 Minuten
Fahrzeit Bruck an der Leitha: ca. 10 Minuten

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung
aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung
jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Ich freue mich, Ihnen diese sympathische Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Frau Katharina Wiser
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

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