Traumhafte Reihen- und Doppelhäuser mit Gartenparadies

Blumengasse 2b/12 Haus 25, 2632 Grafenbach-St. Valentin

€ 1.156,50
Gesamtbelastung
4
Zimmer
106,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Blumengasse 2b/12 Haus 25, 2632 Grafenbach-St. Valentin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
55,48 m2
Wohnfläche
106,74 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
9965956
Anbieter-ID
147800020001200025
Stand vom
29.01.2025
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.156,50
Gesamt­miete
Netto
€ 963,75
Netto­kalt­miete
Netto
€ 719,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 244,27
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
12,86 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.05.2034
Heizwärmebedarf
33.4 kWhm2a
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Traumhafte Reihen-und Doppelhäuser mit Gartenparadies - Nähe Tierarzt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt!
Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes, zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein stilvolles Gäste-WC mit elegantem Handwaschbecken und einen Technikraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Glasfront mit Terrassentür Richtung Südwesten sowie Fenster nach Norden und Osten, wodurch eine optimale Belichtung und Belüftung gewährleistet sind.
Von dort gelangen Sie bequem auf Ihre sonnige Terrasse, die an einen praktischen Außeneinlagerungsraum grenzt, der für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre sorgt.
Den Garten gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. 
Im Obergeschoss erwarten Sie eine elegante Galerie, drei gemütliche Zimmer und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei stilvollen Handwaschbecken und einem WM-Anschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Vor dem Haus befindet sich ein charmanter kleiner Vorgarten, der für einen positiven ersten Eindruck sorgt. Ebenso befindet sich hier ein Außenabstellraum.
Der Einheit sind zwei PKW-Abstellplätze zugeordnet. 
Zusätzlich stehen ein attraktiver Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ein paar Eckdaten im Überblick:

- 2 Abstellplätze

- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe

- Luft Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- 3-Scheiben-Isolierverglasung

- Vollwärmeschutzsystem

- Außenrollläden

- Parkplätze: Leerverrohrung bis zu den jeweils dem Reihenhaus bzw. der Doppelhaushälfte zugeordneten 
  PKW-Parkplätzen zur Nachrüstung mit einer E-Ladestation (Wallbox).

- Fahrradraum

- Kinderspielplatz

- Bauteil 1 insgesamt 13 Wohneinheiten

 

Für dieses Objekt kann bis 01.04.2065 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <1.425m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.925m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Polizei <2.475m
Post <1.925m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <5.450m
Bahnhof <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Grafenbach - St. Valentin ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die viele Vorteile für ihre Bewohner bietet. Die idyllische Lage inmitten der Natur ermöglicht ruhiges und entspanntes Wohnen fernab vom Trubel der Stadt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung bietet den Einwohnern zusätzliche Annehmlichkeiten. Neunkirchen ist in rund 10 Autominuten zu erreichen, und für Nicht-Autofahrer ist eine praktische Busverbindung vorhanden. Grafenbach - St. Valentin bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Gemeinschaft – perfekt für alle, die ihr Zuhause genießen möchten.

Sonstiges

HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.


Förderungskriterien
Geförderte Wohnungen dürfen nur an Förderungswürdige Personen vergeben werden.

Kriterien
•    österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte
•    die dringenden Wohnbedarf haben (Nachweis über die Aufgabe des bisherigen Hauptwohnsitzes binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung)
•    und folgende Obergrenzen des Familieneinkommens nicht übersteigen:

Personenanzahl                   Jahreseinkommen
1 Person                                 50.000,00 Euro
2 Personen                            70.000,00 Euro
Jede weitere Person           10.000,00 Euro

WOHNZUSCHUSS
Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Förderung in Form von nicht rückzahlbaren variablen Zuschüsse. Die Höhe des Wohnzuschusses richtet sich nach der Höhe des Familien-Jahreseinkommens und der Größe der Familie. Das Ansuchen um Wohnzuschuss muss jährlich neu gestellt werden.

Selbstberrechnung unter:
http://ww.noe.gv.at/noe/Wohnen-Leben/Foerd_Wohnzuschuss_Wohnbeihilfe.html

Anfrage senden

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Frau Daniela Lehner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Lehner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 147800020001200025 - vielen Dank!