TRAUMHAFTE, NEUWERTIGE MIETWOHNUNG INKL. HERRLICHER AUSSICHT

3462 Absdorf

€ 700,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3462 Absdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
47,46 m2
Etage
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8035042
Anbieter-ID
0001005608
Stand vom
06.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.500,00 €)
€ 3.500,00
Maklergebühr
€ 1.680,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 700,00
Gesamt­miete
Netto
€ 700,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 700,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5 Jahr
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
07.09.2018
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Absdorf.


In diesem Projekt steckt sehr viel Herz und Qualität. 22 Eigentumswohnungen in bester und hochwertiger Bauqualität auf sehr hohem Qualitätsstandard wurden in bester Wohnlage mit direkter Bahnanbindung gut durchdacht errichtet.


Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen, neuwertigen Traumwohnungen in herrlicher Aussicht zu mieten.


Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde.


Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Dachgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine möblierte Wohnküche mit sämtlichen Einbaugeräten, ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter ostseitig ausgerichteter Terrasse, Wagramblick inklusive, erfüllt.


Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein Badezimmer mit Dusche & WC sowie ein Schlafzimmer. Im Mietgegenstand befindet sich ein ebenfalls ebenerdig erreichbarer Einlagerungsraum im Freien sowie ein überdachter Stellplatz.


Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie überdachte Parkplätze und ein überdachter Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und ein Glasfaseranschluss in der Wohnung verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage und damit verbundene, kostenlose Bodenkühlung für heißere Tage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine 3-fach Verglasung als Selbstverständlichkeit.


Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Absdorf mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichnete Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Liegenschaft liegt an einer kaum befahrenen Seitenstraße in einer der besten Wohnlagen von Absdorf.


In wenigen Gehminuten sind sowohl Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr.


Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005608 - vielen Dank!